| 问题 | 什么不动产不能抵押 |
| 释义 |
什么是不能抵押的房地产。土地所有权是指土地所有者依法对土地的占有、使用、收益和处分的权利。我国土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织。其他任何组织和个人都不能享有土地所有权，因此我国的土地所有权不能抵押。
2。耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集体所有的土地使用权不得抵押。但也有两种例外情况：（一）抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、沟壑、丘陵、滩涂等荒地的土地使用权可以抵押； （2）乡（镇）和村企业的土地使用权不能单独抵押，但以乡（镇）和村企业的厂房抵押的，占用范围内的土地使用权可以同时抵押。 3。教育、医疗、市政等公益事业用房地产。如学校、幼儿园、医院等公益性事业单位，社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施的不动产不得抵押。 4。不动产的所有权和使用权不明或存在争议。抵押权的设立要求抵押人对抵押物享有所有权或者依法处分的权利。如果所有权存在争议，抵押权的设立和实现就存在问题，不能保证债权的实现。因此，禁止以权属有争议的房地产作为抵押。 5。列入文物保护名录的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物。这种建筑具有特殊的历史和纪念意义。它与公共利益密切相关，不能随便处置。因此，禁止用作抵押物。 6。依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。被查封、扣押、监管的房地产暂时处于不能转让的状态。因为抵押人无权自由处分，所以不能抵押。 7。依法纳入拆迁范围的房地产。由于列入拆迁范围的不动产处于权利不确定状态，为保护债权人利益，不能抵押。其他依法不能抵押的房地产。房屋抵押权被依法确认为违法或者违法的，抵押权无效。你知道吗 |
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