| 问题 | 房地产抵押示范协议 |
| 释义 |
地址： 法定代表人： 电话：邮政编码：传真： 抵押权人（乙方）： 地址： 法定代表人： 电话：邮政编码：传真： 日期：乙方与借款人（以下简称借款人）签订借款合同（以下简称借款人）以下简称“借款合同”），乙方向借款人提供（货币）元借款。甲方愿意为乙方提供抵押担保，以保证乙方向借款人发放的所有贷款债权的实现。甲乙双方经平等协商，订立本合同。 第一条甲方的抵押担保范围包括乙方根据借款合同向借款人发放的全部借款本息（包括因借款人违约而计收的复利和附加利息）、借款人的违约金和实现借款的成本抵押贷款。 第二条甲方将其有权处分的财产抵押，抵押财产在本合同项下抵押财产清单（见附件）中载明，是本合同不可分割的组成部分。第三条甲方承诺： （1）依法保证抵押物的所有权或处分权； （2）抵押期间，甲方妥善保管抵押物，并负责维修，抵押物完整性的维护和保证。乙方如需了解抵押物的情况，甲方应与乙方合作。 （3）对于乙方需要投保的抵押物，甲方应在合同生效前办理抵押物的保险手续，并保证保险期满后续保生效。 （4）甲方负责本合同项下的评估、公证、保险、鉴定、登记、运输、保管等工作，并承担一切费用；（5）依法向抵押登记部门办理抵押登记。 第四条抵押期间，因甲方行为致使抵押物价值减少的，甲方应当在抵押物价值减少发生后30日内，向乙方补充相当于减少价值的财产抵押或有效担保。第五条抵押期间，因第三人的行为造成保险范围内的损失或者抵押物价值减少的，保险金或者损害赔偿金（可选）： （1）存入乙方指定的账户，抵押期内甲方不得使用； （2）甲方同意提前还贷。 第六条抵押期间，甲方出租抵押物，应当征得乙方同意。第七条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物的收益（可选择）： （1）存入乙方指定账户，抵押期间甲方不得使用； （2）甲方同意提前还贷。第八条甲方有下列情形之一的，应当及时书面通知乙方： （1）经营机制发生变化，如承包、租赁、合资、兼并（合并）、分立、股份制改造、与外商合资（合作）等； （2）涉及诉讼的重大经济纠纷 |
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