| 问题 | 房屋抵押登记手续如何办理 |
| 释义 |
首先，以不动产为担保，抵押双方必须签订书面的不动产合同，包括：（1）抵押人、抵押权人的姓名或者名称、住所；（2）所有人的种类、数额；（3）地点、名称、条件、建筑物抵押房地产的面积和土地面积； （4）抵押房地产的价值； （5）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任、意外损坏和损失责任；（6）抵押期限； （7）抵押条件抵押权的丧失；（八）违约责任；（九）争议解决办法；（十）签订抵押合同的时间、地点；（十一）双方约定的其他事项。其次，进行抵押登记。也就是说，抵押当事人应当自签订房地产抵押合同之日起30日内向房地产所在地房地产行政主管部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关提交下列文件审查： （一）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明； （二）抵押登记申请书；抵押合同；（三）国有土地使用权证、房屋所有权证或者房地产权证。对于普通住房，还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明。（四）证明抵押人有设定抵押权的文件、资料。（五）能够证明抵押房地产价值的材料；（六）登记机关认为必要的其他文件。权属清楚、证明材料齐全、符合抵押条件的，登记机关应当予以登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。没有抵押登记的，抵押合同无效，抵押权不成立。一般情况下，办理抵押权最好的方式是办理抵押登记，相当于对抗第三人。如果第三人在办理抵押登记后仍想购房，可以推定第三人是恶意的。更多房产抵押登记知识，欢迎您到律师网站进行具体了解。你知道吗 |
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