| 问题 | 房地产抵押登记后，是否有担保 |
| 释义 |
房地产抵押登记后有担保吗？ 根据建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人支付房价首付款后，贷款银行代购房人支付剩余房价，所购商品房抵押给贷款银行，作为还贷行为的担保。第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 也就是说，不动产抵押权不是在所有贷款手续办理完毕后生效，而是在抵押登记手续办理完毕后生效，这就是抵押登记的理由。开发商为业主办理房产证后，根据开发商与贷款银行的合作协议，开发商将房产证交给贷款银行，贷款银行与业主办理抵押登记。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋权证抵押的，登记机关应当在原房屋权证上记载其他权利，抵押人应当向抵押权人签发房屋权证。 该法律规定，房屋抵押登记后，房产证仍由业主本人保管，贷款银行有其他凭证。在此期间，业主如欲转让房产，必须征得银行同意。只有业主付清全部贷款，解除房地产抵押合同，到房管部门办理注销抵押登记，收回《其他房屋所有权证》，补发《房屋所有权证》，房地产的权利才能完全归业主所有。如何办理房地产抵押登记手续？ 不动产抵押登记程序如下： 1。准备好所有资料，包括夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同或近半年的个人账户银行对账单； 2。审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料； 3。借款人将抵押物的产权证书、保险单或有价证券交银行保管； 4。贷款双方担保人签订房屋抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行将借款人的存贷转给购房合同或协议约定的售房或建房单位。 在房管局办理抵押登记时，您需要提交房产证。抵押登记所需准备的材料如下： 1。抵押登记申请表； 2。申请人身份证： 1。自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等。法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等； 3。房屋所有权证； 4。抵押合同； 5。主债权合同。其他必要信息： 1。土地使用（租赁）证； 2。抵押人为国有企事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；（3）抵押人为集体企业的，应当提交职工（代表）会议同意抵押的文件和主管单位记录；（4）抵押人为公司法人的本人，应提交董事会或股东（大会）同意抵押的决议；（5）抵押人为自然人的，已婚者应提交结婚证或其他婚姻关系证明及配偶身份证，未婚者应提交单身证明；（6） 委托抵押人办理的，应当提交委托公证书和受托人身份证；（七）抵押人是未成年人或者无（限制）民事行为能力人的，监护人应当提交监护资格证明和监护人身份证明，监护人应当提交未成年人利益保证书；（八）登记部门认为必要的其他资料。综上所述，我国现行法律规定，抵押登记是一项合法的重要行为，抵押权是设定在抵押物上的一种其他权利，履行抵押登记程序是建立抵押法律关系的必要条件。以上是本文的全部内容。如果您有任何疑问，欢迎您到法律咨询网进行在线法律咨询。你知道吗 |
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