| 问题 | 如何实现房地产抵押债权 |
| 释义 |
房地产抵押债权如何实现抵押是指债务人或者第三人不转移对该财产的占有，该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权按照法定程序优先受偿。债务人或者第三人是抵押人，债权人是抵押权人，被担保的财产是抵押财产。如果有人向银行申请贷款，把自己的房子作为抵押，那么银行就是抵押权人。 抵押权的实现，可以通过抵押权人与抵押人之间的协议，以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物后偿还的方式解决。协商不成的，抵押权人可以请求法院拍卖或者变卖抵押物，优先受偿。综上所述，抵押权的实现方式有以下几种： 1。拍卖债权届满，债务人未履行清偿义务的，抵押权人可以按照一定程序向法院申请拍卖抵押物，并取得价款优先受偿。拍卖抵押物的价款超过债务数额的，应当退还抵押人。抵押权人占多数的，按照抵押顺序分配。抵押权人不愿意拍卖抵押物或者不取得标的物所有权的，可以通过一般出售方式出售抵押物，并取得优先受偿权。债务偿还期届满，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定抵押权人取得抵押物的所有权。抵押物的价值高于债权数额的，应当退还抵押人。抵押权的实现方式主要有哪些？抵押担保的范围，是指抵押权履行后，所担保的债权到期未清偿时，可以用来清偿的债权。抵押权的法律担保范围包括：主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的成本。在我国，设立抵押权，有的需要签订合同，有的需要登记。在此基础上，本文对房地产抵押债权的相关内容进行了梳理。因此，债权人必须注意，否则，如果抵押权不成立，债务人不履行债务时，债权人的合法权益将得不到保护。如果您对抵押权的行使不清楚，法律咨询网会提供专业的法律咨询服务。你知道吗 |
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