| 问题 | 如何查询房地产抵押贷款 |
| 释义 |
如何查询房地产抵押。一般情况下，无抵押的房屋在房产证“其他权利”一栏（即业主名称、位置、面积等）为空。所以从房产证“其他权利”一栏看是否有登记就可以知道房屋是否抵押。其次，你可以到房地产部查询相关档案。房产部门有房产档案，每套房子的按揭、销售等“档案”都可以查询，这样市民就可以避免购买按揭房等。三是在签订合同时，应将抵押情况纳入合同条款，并以出卖人违约作为索赔依据，以保障买受人的合法权益。 第四，合同签订后应立即转让所有权。如果购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税等附加税。经济适用住房满5年的，可按有关规定转让。根据我国《担保法》的相关规定，抵押物“登记部门登记的信息，应当允许查阅、复制或者复印。”根据这部法律，购房者可以到房地产登记部门查询自己想购买的房地产的抵押信息。他们也可以通过查阅一些当地杂志来了解一些信息，但不一定全面。另外，作为购房者，我们可以先要房产证再付款，但购房者的要求并不意味着房地产开发商会接受。这种情况在目前的市场环境下很少见。 根据《担保法》，房地产开发商将未来房屋的土地抵押的，抵押后土地上的新建筑物不属于抵押物。此外，房地产开发商应向房地产管理部门办理土地或房屋抵押登记。对于未来房屋，房地产开发商将在建土地抵押的，由登记机关在房地产开发商的土地使用证上标明；对于现房，房地产开发商将已竣工的房屋抵押的，登记机关将其他权利记载在房地产开发商的《房屋所有权证》上。如果没有抵押登记，根据我国担保法规定，抵押“不得对抗第三人”。因此，如果购房者在购房时坚持要求房地产开发商出具房产证原件，基本上可以了解自己所要购买房屋的抵押情况。其实，有一种办法可以有效避免购买抵押住房，即购房者可以与出卖人合作，携带身份证和房产证到房产管理局的窗口，购房者也可以登录房屋所在地房产管理局的官方网站。 房地产抵押的查询可以通过专业知识来完成。如果房地产被确认抵押后仍想购买，则需要请律师指导完成相应的交易。如果您在查询房地产抵押贷款时遇到一些问题，或者在查询房地产抵押贷款后想购买，您可以找您的律师律师网了解具体内容。你知道吗 |
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