| 问题 | 商业用地到期是否可以续期 |
| 释义 |
商业用地40年产权在我国现行法律规定中，商业用地的产权只有40年，远低于70年的居住年限。因此，不少商品房业主被卡在了喉咙里。《物权法》明确住宅用地到期后将自动续期，但对于商业用地，现行政策并未明确规定。根据1994年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用者需要在土地使用权出让合同约定的使用年限届满后继续使用土地的，应当在土地使用权出让合同期满前至少一年申请续期承包的，除根据社会公共利益应当收回土地外，应当经批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。” 专家学者对“社会公共利益”理论众说纷纭，因为“公共利益的定义本身就存在诸多争议”，这就导致政府在是否可以续期的问题上持有大量的行政自由。简单地说，政府说是，也就是说不是，没有法律意义的标准。也缺乏一个实用的参考标准。但是一些专家说没必要太紧张。他们认为：“只要不违背一般公共利益，商住用房等非住宅用地的续期申请就应该得到批准。” 即使续期是国家批准的，但续期方式、续期期限、续期标准等问题仍然存在争议续期费。因此，商业用地续期在现行法律下仍是一片空白。你知道吗 |
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