| 问题 | 论土地租赁合同无效案件 |
| 释义 |
一家大型投资公司租用了北京一家物业管理公司的土地，签订了合同，支付了2000多万元。工厂建成后，就知道被物业管理公司骗了。遗憾的是，部分赔偿金由物业管理公司支付。本案基本事实北京某投资管理有限公司（以下简称投资公司）与北京某物业管理有限公司（以下简称物业公司）签订协议，投资公司租赁物业公司的土地使用权，每年支付租金，合同期限为10年。签约后，投资公司投资2500万元进行厂房建设等基础设施建设。投入使用不久，物业公司擅自切断了投资公司厂房的水电供应，投资公司厂房陷入瘫痪。投资公司向北京仲裁委员会提起仲裁，要求物业公司赔偿损失3000万元。仲裁委员会作出缺席裁决，驳回了仲裁请求。该投资公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼。法院经审理查明，物业公司在北京租用机床厂厂房用地仅7年；机床厂此前已将土地使用权转让给房地产公司开发，并收取拆迁补偿费。同时，法院认定，在仲裁庭成员中，仲裁员朱某是该物业公司总经理的弟弟。法院一审判决：撤销仲裁裁决，物业公司赔偿投资公司2500万元。物业公司不服提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。签订土地租赁合同时，要注意：出租人是否拥有土地使用权，是否属于转租；仔细审核出租人的土地使用权许可证，仔细核对租赁期限；仔细审核出租人的自信心，重点关注出租人是否抵押土地；仔细审核审查出租人的土地使用权，认真核对租赁期限；合同中应明确出租人的义务，主要是出租人应提供的基本条件；争议管辖协议应注意尽量避免仲裁。2出租人擅自解除合同的，应当赔偿损失。出租人擅自解除合同的，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人投入开发的资金损失、租赁土地上的厂房等物损失、预期收益损失、职工工资损失等，租赁合同约定违约金的，由出租人承担违约金。三。应重视合同纠纷的仲裁管辖权。正确填写仲裁机构名称，仲裁机构一般不含“市”字；充分理解“一裁终局”制度，效率与风险并存；仲裁委员会不是国家机关，职权有限；仲裁员整体素质略低于国家机关法官的公正性；仲裁机构的公正性不如法院的公正性；仲裁机构容易受到地方政府或经济集团的控制。 4。诉讼请求与本案被告的选择。在这种情况下，针对物管公司与机床厂恶意串通的情况，投资公司可以要求物管公司赔偿或机床厂赔偿。一般来说，应选择资金充足、资信良好的公司作为被告。法律依据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条：当事人提供证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（三）仲裁庭的组成或者仲裁程序违反法定程序的。你知道吗 |
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