| 问题 | 土地租赁期是多久 |
| 释义 |
土地的租期是多久？ 根据我国《合同法》，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。因此，有人主张，土地使用权的租赁期限应当受到这一规定的限制，特别是对于有限的土地资源，如果租赁期限过长，过几年就难以确定租金数额。笔者认为，租赁期限过短会影响土地使用权承租人的投资，不利于土地的合理、充分利用。至于租金标准的确定，可以通过市场租金评估体系建立科学的租金调整机制。实际上，土地租赁本质上是土地使用权出让的一种补充方式。因此，土地使用权的租赁期限不应限定为20年，而应参照租赁期限的有关规定。《关于规范我国国有土地租赁的若干意见》规定，“四是国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期用地和临时建筑用地实行短期租赁，短期租赁期限一般不超过5年；地上建（构）筑物建成后长期使用的土地实行长期租赁，具体租赁期限为5年应当在租赁合同中约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同用途土地的最长期限。“可以看出，我国的政策规定，土地租赁的最长期限等于类似用途的土地出让的最长期限，即20年以上。但这一规定仅限于部门规章制度，尚未上升到法律层面，值得商榷。因此，当租赁期限超过20年时，双方需要慎重选择。 以上内容是对小编“土地租赁期限多长”问题的回答。如果读者需要法律帮助，欢迎阅读律师网进行法律咨询。你知道吗 |
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