| 问题 | 房屋所在地的使用年限 |
| 释义 |
迷信的广告语很多人获取购房信息的渠道来自于各种房地产广告。众所周知，房地产广告是开发商聘请作家炮制的“美好愿望”。这个愿望能否实现，取决于开发商的实力和良知。如今，房地产开发商的口号让消费者“雾里看花”，有的楼盘“建筑面积101平方米，实际面积123平方米，而实际售价不到5000元”，这让消费者更加困惑。 很多人获取购房信息的渠道来自于各种房地产广告。众所周知，房地产广告是开发商聘请作家炮制的“美好愿望”。这个愿望能否实现，取决于开发商的实力和良知。解决办法：到现场调查、走访、分析，找可靠的专业人士咨询，找老业主了解真实情况。 迷信的专家学者 现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家都必须有他所有言论背后的根源。只要我们认真研究一下这些专家的环境，我们就会知道他们在为谁说话。比如，来自政府机构的专家学者，他们只是皇室学者，没有实践经验，从北大教授开始，按照经济学理论，你输了吗？ 还有一些房地产公司主办的研讨会论坛，房地产公司出钱的专家学者，他们能为老百姓着想吗？据说郎平先生参加房地产公司的活动收取的出场费已经超过了6位数。当然，成本来自绵羊。房地产开发商出钱请专家学者为老百姓说话，你觉得世界上会有这样的好事吗？其实，很多所谓的专家学者，很多人甚至没有经历过自己买房的过程，根本不了解一线的真实情况。他们可以住在国家或房地产开发商提供的房子里。他们怎么知道老百姓的困难！ 解决办法：老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信那些没有任何实战经验的所谓专家学者，整天纸上谈兵（某种程度上，如果你想取得实实在在的效果，最好听一个可靠的、有经验的一线房地产经纪人的话）。他的理论只能作为宏观参考指标之一。 买房可以一次到位 这是一个让很多人犯错误的概念。有的人甚至为所谓一次性到位花了不少成本，到后来把房子卖了才发现自己是浪费。 比如单身时买房，可以考虑地段好的小房子，但为了买大面积，就在远郊买。有人考虑孩子买房上学是否方便，刚结婚的时候，随着现代社会的飞速发展，各种新事物层出不穷。也许你今天的想法是对的，但再过几年，你的家庭、工作需要、职业变动、经济收入等都可能发生变化，然后你的计划和想法就会不同。 解决方案：这只是你现阶段的“家庭式”想法。改变的可能性比没有改变的可能性大得多。因此，不要过早背起房屋的沉重外壳，要放轻松。俗话说：人不知货，钱知货。仅仅因为便宜就很难买到好东西。虽然每个人都知道便宜的时候没有好东西，但他们总是想成为弥补短缺的人。请记住，贵的一定要有贵的价值，对于房子来说，便宜的会越来越便宜，贵的总会越来越贵。这就需要从未来的角度来看待现在。 解决办法：不要买未来透支多年的房子。当然，如果你知道房子的位置，一些低价房也是一种投资。租房比买房好这个问题也是很多老百姓的观念问题。一直以来，都有很多人争吵和打架。提到“死穴”八条，如果买了泡沫资产，买了是很大的损失。我们算了一笔账：商品房月供与资金缺口很大。据调查，一套月供5000元的房子最多只能租2500元至3000元左右。买房的首付，加上装修和家具电器，前期至少要一二十万元甚至几十万元，还有月供（一年几万元）。不过，如果租一、两年的房子，最多能拿到几万元。如果你投资几十万元，你将赚得比你付出的更多。 解决方法：经过仔细计算，选择购买或租赁。 70年的使用寿命 不是70年，是的，是70年，但是你的房子还有70年的使用寿命吗？我国现行《物权法》规定土地使用权使用年限为70年，很多购房者认为70年是从签订合同之日算起的，甚至有很多人认为70年是从拿到房产证之日算起的，其实，70年从开发商与政府签订土地使用合同开始。 因此，可以乐观地假设，一旦开发商拿到土地，就不会出现空置，因此他会立即拿到资金开始建设。估计他能盖一栋高楼，卖给你两三年。因此，房屋的使用年限大多在65年至68年之间。解决办法：购房前请仔细了解房屋所在土地的使用年限。请记住：工业用地一般为20年，商业用地为40年，综合用地（商业、住宅、办公）为50年，住宅用地为70年。你知道吗 |
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