| 问题 | 土地使用期满后我们该怎么办 |
| 释义 |
1、 这两种土地用途对未来用途有何影响？ 1。使用年限：商品房用地年限为40年（约50年）；住宅用地年限为70年。
2。税费、土地出让金：商品房税费高于住宅。 3。按揭购房：对于商品房，不能使用公积金贷款。如果使用商业贷款，首付必须为总价的50%，商业贷款期限为10年，贷款利率上浮10%。住宅物业的房屋，可以选择公积金贷款或商业抵押贷款。选择商业按揭的，首套房首付至少30%，最长贷款期限30年，贷款利率为基准利率或更低；第二套房首付至少40%。 4。用水用电：按商业用水用电标准，商品房价格较高；住宅价格标准较低。落户上学：商品房不能落户，也不能分校区；住宅可以落户，也可以分校区。 很多人认为loft很划算，不仅总价相对便宜，还能满足基本的功能分区。不过，loft一般拥有40年的产权。如果家里有孩子想上学，最好不要买loft。第二，为什么有40年、50年和70年的产权。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。根据1990年《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》，房屋所有权的期限为永久性，土地使用权的期限分为40年、50年、70年。住宅用地的土地使用权出让期限最长为70年，到期后可再次缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。第三，土地使用权与房屋所有权的区别。土地使用权是国家授予组织、事业单位和个人的土地使用权。根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权属于国家和集体。 根据开发类型，土地使用权可划分为不同的使用年限，包括：住宅建设用地、商业建设用地和工业建设用地。根据不同的建筑用途类型，一般民用住宅的权属年限为70年，商业建筑的权属年限为40年。根据《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日起施行）第六十四条的规定，不动产、动产的合法收入、房屋、日用品、生产工具、原材料等私有制，有固定期限。土地使用权与房屋所有权的区别在于，房屋所有权（即房屋产权）是永久的，没有期限。只要房产没有完全损毁或丢失，就可以一直享用[房产证上没有时限登记栏]。土地使用权有期限。国家通过土地出让的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用权。也就是说，房子的所有权是永久的。只要房子不倒塌，房子永远属于产权人，但我们是社会主义国家，土地属于国家。根据不同的项目，租用国家土地的期限是不同的：70年用于住房，50年用于办公/公共建筑，40年用于商业/工业。第四，土地使用期限届满怎么办。可以由业主共同提出缴纳土地出让金，该出让金应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差价。根据规划的需要，国家应当收回地上的土地和建筑物。对业主进行相应补偿，采取类似拆迁安置的方式解决。 根据调查，第一种方法是大家普遍接受的，有人认为房屋70年内就会被拆除。无论是40年、50年还是70年，土地总有一天会到期。土地使用期满后，只要房子还能住，土地就得续期。你知道吗 |
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