| 问题 | 住房用地期满如何处理 |
| 释义 |
我国住宅用地最长年限为70年。商业用地40年（特别是50年）。土地综合利用50年。 现在已清除。到期后自动续期。届时续费将增加1%-10%。
需要在到期日前一年申请续期。《城市房地产管理法》第二十二条、《物权法》第一百四十九条。有相关规定。赔偿费用将不超过五位数。第二十二条土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟在使用期限届满前一年申请续期，除依法需要收回土地的以外，应当批准续期为了社会和公共利益。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者依照前款规定申请续期未经批准的，土地使用权无偿收回国家。第一百四十九条住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。 非居住建设用地使用权到期后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。如何理解《物权法》第149条和《城市房地产管理法》第22条？ 根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。 根据《城市房地产管理法》第二十二条的规定，土地使用权出让合同期满，土地使用者需要继续使用的，应当在期满前一年内申请续签，除因社会公共利益需要收回的土地外，应当经批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。你知道吗 |
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