| 问题 | 二手房土地使用年限查询 |
| 释义 |
1、 查询二手房土地使用年限有两种方式。
1。二手房原以转让方式取得的，该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，以上述注明为准； 2。如果二手房原来是通过转让方式取得的，则不能采用上述方式，因为土地证上不会注明土地的使用年限。此时，可以用两种方法了解二手房的土地使用年限。一是到国土资源局查询需要提供的材料，国土资源局会相应告知；二是向邻居询问二手房的竣工时间，并粗略计算。事实上，二手房的土地使用期限非常重要，尽管我国《物权法》规定住宅建设用地使用权期限届满将自动续期。但对于是否缴纳土地出让金，却没有相应的规定。因此，如果土地使用年限较高，这些费用在一定时期内不会缴纳。因此，在计算二手房的土地使用年限时，要慎重，不能随便，在信息获取方面，可以向有关部门咨询。二是土地使用年限如何计算？《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确规定了土地使用权的最长期限，其中住宅用地最长期限为70年。因此，一般住宅用地使用年限为70年。那么，对于二手房，如何计算呢？根据规定，应当按照我国的征地方式分别对待。 以出让方式取得所购公有住房新占用土地的，按照原国有土地使用权出让合同或出让合同及国有土地使用权证计算土地使用年限，出让年限减去使用年限。 以划拨方式取得公共住房和经济适用住房用地的，即土地出让期限自该建筑物第一套房屋首次挂牌之日起确定。其他房屋挂牌时，按上述方法计算使用年限，以保证同一土地、同一建筑物的土地出让年限的终止日期相同。其中，钢混结构房屋和砖混结构房屋的最高土地使用年限不超过70年；砖木结构房屋的最高土地使用年限不超过50年。例如，一栋钢混结构房屋于1997年竣工，该楼第一栋房屋的首次交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-（1999-1997）=68年（截至2067年）。例如，该楼的第二套房子于2002年入市：其土地使用年限：70年-（2002-1997）=65年（截至2067年）。第三，规定土地使用年限为居住用地（即人们常说的商品房用地）。全国统一实施的土地使用年限为70年。 2。工业用地（也称为工厂和工业区）。土地使用年限为50年。 3。教育、科学、文化、卫生等具有福利性质的土地。土地使用年限为50年。 4。商业、娱乐、旅游等盈利项目。全国统一实施的土地使用年限为40年。 5。其他综合用地。土地使用年限为50年。 如果读者需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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