| 问题 | 土地使用费是转让费吗 |
| 释义 |
土地使用费是转让费吗？答案是否定的。 土地使用费是指国家对外商投资企业通过不同的土地使用方式有偿使用土地收取的费用（以出让、转让方式取得土地使用权的除外）。是企业取得土地使用权所支付的费用。它是规范土地资源利用的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费不同于土地使用税。土地使用税是国家对国内使用土地的单位和个人征收的一种税。沿海地区的土地使用费原则上高于内陆地区，大中城市的土地使用费原则上高于中小城市，市中心地区的土地使用费原则上高于市中心地区，繁华地区的土地使用费原则上高于其他地区和郊区，原工业区高于新开工业区，原企业改造高于新建工厂。土地使用费的计算包括征地补偿费、原建筑物拆迁费、人员安置费和公共设施费。这是计划经济条件下引进外资的一次过渡性尝试。现在因为实行了土地出让制度，土地使用费制度已经基本取消。 土地出让金：是指土地使用者按规定向政府缴纳的土地使用费，或者土地使用期满时土地使用者向土地管理部门缴纳的土地出让金，或者土地使用者通过行政划拨、出让、出租等方式取得土地使用权的，按照补充土地出让价款的规定，有偿抵押、入股、投资土地使用权。各地都有土地出让金标准。你可以向当地房屋评估协会咨询。 征地费：是指国家在将农民集体征地转为国有土地过程中，向集体和农民支付的费用。包括土地成本、农民安置成本、地上房屋补偿、房屋安置成本、青苗补偿、耕地占用税、耕地复垦成本等。 土地使用权出让金是土地出租时的一次性收费，即土地有效年限的使用价格，故又称“地价”。出让金包括土地开发投资费和使用期间的土地使用费。前者包括直接配套地块的征地、拆迁和基础设施费，是开发投资的一次性补偿；后者是土地资源使用成本，即“地租”，是土地所有权的经济体现。土地出让金一般按房屋成交价或评估价的2%收取。经济适用房转让必须在取得房产证后5年内办理。此时，过户将需要缴纳土地出让金。已缴纳土地出让金的经济适用房二次出让与普通商品房相同，无需缴纳土地出让金。事实上，它是土地所有人几年的地租之和，成为地方政府预算外收入的主要来源。 这一点可以从律师网土地使用费不是出让金。土地制度从古到今一直存在，并以不同的时期和形式延续。随着社会的发展，用地越来越多，国家机关建设的各类项目也越来越多。如果您对土地征用和租赁有任何疑问，可以咨询相关法律知识律师网. 你知道吗 |
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