| 问题 | 青岛土地使用证怎么办 |
| 释义 |
青岛市如何办理土地使用证。房屋和土地使用权的继承，应当提交房屋许可证、土地使用证原件、公证书或者使用人签署的协议书、街道证。 3。新建住房的土地登记，应当提交国土规划部门的批准文件。土地证遗失、损坏的，土地所有人应当及时向原发证机关备案，申请换发土地证，并在当地报纸上公告。自公告之日起30日内无异议的，原发证机关应当注销原土地证，重新发证。 5。买卖、继承、赠与的分割，由双方共同办理。委托代理人除提供上述资料外，还应提供委托人签字盖章的授权委托书。没有土地使用证的房子能买吗？ 这主要取决于土地的性质： 1。如果土地是国有的，当然可以买卖持有国有土地使用证的房屋； 2。土地属于集体所有的，不需要办理国有土地使用证。比如，农村宅基地往往有乡政府颁发的宅基地使用证。在这种情况下，销售会受到一定的限制。例如，卖方不能再申请宅基地。 3。如果房屋的出卖人是开发商，没有国有土地使用证，房屋属于违法建设，无权合法出售。当然，消费者最好不要购买，否则房产证只能以后办理。如果发生其他纠纷，消费者的权益将得不到充分保护。土地使用证的作用是什么土地使用证是一项非常重要的产权。如果不按合同约定发放土地使用证，就是开发商的违约行为，侵犯了业主的“权力”。国有土地使用证不仅是住宅房地产物权的一部分，更是住宅房地产物权的重要组成部分。（1） 它可以有效地保护房地产产权的完整性。 由于缺乏土地使用证，房地产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的不动产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主，土地使用权却没有给业主。（2） 保障房地产转让中涉及的土地使用权的法律效力。 未取得土地使用证的，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。（3） 它能有效地反映房地产的真实价值。 由于缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。但如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更谈不上“传宗接代”，这样的房子到底有多少价值。使用土地使用证贷款有三个条件：一是贷款期限不得低于产权期限；二是不存在其他债务问题；三是符合地方土地政策。土地使用证变更：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定，依法变更土地所有权、使用权的，因地上建筑物转让而转让土地使用权的，构筑物和其他附着物依法应当向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，土地登记机关应当依法办理土地所有权和使用权的变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，原土地登记机关应当依法办理变更登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让、变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请办理房地产变更登记，并持变更房屋权属证书向同级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，由同级人民政府土地管理部门核发变更房屋权属证书土地使用权证书。 相信大家对青岛市如何办理土地使用证都有一定的了解，这是上面小编介绍的鲁巴网. 我们必须保护土地使用证不受损失。这样，一旦发生纠纷，土地纠纷就可以保护自己的合法权益。你知道吗 |
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