| 问题 | 土地使用税是否应在准备期缴纳 |
| 释义 |
土地使用税原则上按规定征收。但是，对于一些基础设施项目，特别是国家产业政策扶持的大型基础设施项目，占地面积大，建设周期长，建设期间没有营业收入，为了照顾实际情况，纳税人确实很难做到各省、自治区、直辖市税务局可以根据具体情况减免土地使用税，对已建成或者竣工的项目，依法对建设项目用地征收土地使用税。房地产开发企业在开发建设期所缴纳的土地使用税，究竟应计入“开发成本”还是“管理成本”，一直存在争议。现行会计制度或会计准则与税法不明确。根据现行有关规定，土地使用税支出在会计上作为当期费用，计入“管理费用”科目；作为税法规定的税费，在当期企业所得税前扣除。这意味着，无论土地使用税支出是否计入“开发成本”或“管理成本”，都对会计利润和企业所得税没有实际影响，只构成时差，而对土地增值税产生影响。因为如果将房地产开发企业在开发建设期缴纳的土地使用税计入“开发成本”，将使“附加扣除”基数提高20%，增加扣除项目金额，减少土地增值税缴纳金额，这通常对纳税人有利。基于上述考虑，许多房地产企业将开发建设期缴纳的土地使用税纳入“开发成本-征地拆迁补偿”科目。为了保护税基，不少地方税务局都出台了具体规定：“房地产开发企业缴纳的土地使用税，无论发生在房地产项目竣工前还是竣工后，都列入管理费用，按规定扣除。”，房地产开发企业在开发建设期间缴纳的土地使用税，不能计入开发成本。（1） 筹建人员人工费：具体包括筹建人员的工资、奖金等工资支出，以及应缴纳的各项社会保险费。筹建期间发生的医疗费等福利费用，筹建期间较短的，可以根据实际情况列支。准备期较长的，可按工资总额的14%提取职工福利费。 （2）差旅费：包括市内交通费和外地差旅费。（3） 董事费、联席委员会费、企业登记公证费：主要包括登记费、验资费、税务登记费、公证费等，筹资成本：主要是指为筹资支付的手续费，以及不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息。 4、人员培训费用：主要有以下两种情况 （1）设备和技术的引进需要消化吸收，以及准备期间派出部分人员外出深造的费用。（二）聘请专家进行技术指导和培训的人工成本和有关费用。 5，企业资产摊销、报废、毁损 6，业务招待费：编制期间发生的招待费（根据国税2012年15号文，筹建期间发生的业务招待费按实际发生额的60%计入“管理费用-组织费用”科目。) 7、其他费用 （1）筹建期间办公费、广告费、社会娱乐费。（2）印花税（3）投资方确认由企业承担的可行性研究费用（4）与准备有关的其他费用，如信息调查费、诉讼费、文件印刷费、通讯费、庆典礼品费等。（2） 不属于开办费范围的费用和取得各项资产发生的费用。包括固定资产和无形资产的购建，包括购建过程中发生的运输费、安装费、保险费及相关人工成本。 2，指定由所有投资者承担的费用。如投资者为筹备企业考察、洽谈所发生的差旅费、咨询费、招待费等费用。中国政府还规定，中外合资经营企业洽谈中发生的招待费不计入企业开办费，由发出邀请的企业承担。 3、为培训职工而购建的固定资产和无形资产的费用，不列为开办费。 4、投资方因投入资本自筹资金支付的利息计入开办费，由投资方承担。 5、将外币现金存入银行的手续费由投资者承担。（3） 我国税法对企业筹建期的确定影响很大。如《外商投资所得税法实施细则》规定，“外商投资企业的筹建期为批准企业开始生产经营（含试生产）之日起的期间”。上述“批准筹建日”是指企业签订的投资协议和合同经中国政府批准的日期。前款所称开始生产经营（含试制）日，是指自企业设备开始运转、材料投入生产或者第一批商品销售之日起，企业准备期结束。其他企业可参照本规定执行。 如果您还有其他问题，请咨询律师事务所的专业律师，他们会为您解答。你知道吗 |
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