| 问题 | 土地使用期有多长 |
| 释义 |
1、 根据《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定： 住宅用地70年； 工业用地50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年； 仓储用地50年； 综合或其他用地50年。土地使用权划拨：是指土地使用者依法经人民政府批准，支付补偿安置费使用或无偿使用的行为。国有土地使用权出让是指国家在一定期限内将国有土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家支付出让金的行为。 出让金：指出让土地使用权的价格。国家投资的国有土地使用权是重组后新设立的企业。国有土地使用权由新办企业持有，依照土地管理法律、法规的规定可以转让、出租、抵押。国有土地使用权租赁，是指土地使用者在一定时期内与县级以上土地行政主管部门签订土地租赁合同并支付租金的行为。三是土地使用权期限的计算方法。土地使用权期限的长短直接影响到土地的使用年限和相应的土地收益。如果确定土地年收入，土地使用年限越长，土地总收入越多，土地利用效率越高，地价也会相应上涨。因此，可以通过对使用权的修改，消除因使用权不同造成的价差。式中： k——比较案例期至被评估土地使用期的期间修正系数； R——土地折减率； m——被评估土地使用权期间； n——比较案例期的土地使用权期间案例。 （2）用期限修正系数对交易案例的地价进行修正，即：期限修正后的地价=比较案例的地价×K 案例：如果比较案例的成交价格为500元/平方米，则对应的土地使用权期限为500元/平方米使用年限为30年，拟评估土地年限为20年，本市土地折减率为8%，则年限修正如下： 年限修正地价=500×1-1/（1+8%）20/[1-1/（1+8%）30]=436.06元/M 以上为Liba网站整理的相关资料。综上所述，我们可以理解土地使用年限是由用途决定的。例如，住宅用地一般为70年，而工业用地本身的商业、旅游和娱乐用地则为50年。还有其他问题，欢迎在线咨询。你知道吗 |
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