| 问题 | 土地使用证的范围 |
| 释义 |
土地使用证的范围是什么？ 确定征地后农民承包土地面积有两种方式：一种是按土地承包面积征收，另一种是按实测面积征收，征地后发放相应的土地补偿金。土地使用证是确认土地使用权的法律依据。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。由此可见，土地使用证是我国确认土地使用权的法定凭证。我国的土地分为农民集体所有的土地和国有土地，因此土地使用证也包括农民集体所有的土地使用证和国有土地使用证。土地登记的内容和土地所有权证的形式由国务院土地行政主管部门统一规定。证书上的所有数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表一致。土地使用证附图可从土地利用现状底图或地籍图中获取。随面积和边界的变化，附图应作相应的修改。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府核发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，由其保管。主要内容包括：1）名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。② 在城市土地利用中，土地面积包括建筑面积、共有使用权面积、分摊面积和土地等级；在农村土地利用中，土地总面积包括土地类型面积。③ 备注。④ 改变历史。⑤ 证书的数字和编号。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条规定，土地所有人应当向土地所在地县级人民政府土地行政主管部门申请土地登记。县级人民政府应当对土地进行登记，颁发集体土地所有权证书，确认土地所有权或者所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，土地使用者应当向土地所在地县级人民政府土地行政主管部门申请土地登记，县级人民政府应当进行土地登记，颁发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对辖区内农民集体所有的土地进行统一登记。 可见，只有农民集体所有的土地用于非农建设时，才需要向使用者发放土地使用证，发证机关为县、市级土地管理部门。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条规定，土地使用者应当向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地登记，县级以上人民政府应当登记颁发《国有土地使用权证书》，确认土地使用权。其中，国务院土地行政主管部门负责中央国家机关使用的国有土地的登记发证工作，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门核定，并由同级人民政府颁发土地使用权证。依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定，土地所有权、使用权依法发生变更，地上建筑物、构筑物等因合法转让而发生土地使用权转移的，变更土地使用证附件，必须向县级以上地方人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，土地登记机关应当依法办理土地所有权、使用权的变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，原土地登记机关应当依法办理变更登记。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让、变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请办理房地产变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，经同级人民政府土地行政主管部门核准后，由各级人民政府换发或者涂改土地使用权证。土地证是土地所有人或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。根据国家有关规定，我国颁发的土地证书主要有以下几种： 1、集体土地所有权证书。农民集体所有的土地，由县级人民政府登记，颁发集体土地所有权证书，确认所有权。 2。县级人民政府依法对集体所有的非农业建设用地进行登记，核发集体土地建设用地使用证，确认建设用地使用权。三。国有土地使用权证。县级以上人民政府依法对单位和个人使用的国有土地进行登记，发放国有土地使用权，确认国有土地使用权。 4。县级以上人民政府应当对批准的土地其他权利进行登记，颁发土地其他权利证书，确认土地其他权利。 2003年，我国开始发放林权证，部分土地权益纳入四项权益。土地使用证是确认土地使用权的法律依据。我国的土地分为农民集体所有的土地和国有土地，因此土地使用证也包括农民集体所有的土地使用证和国有土地使用证。土地证是个人取得的“国有土地使用权证”的俗称《房地产管理法》规定，购买的商品房应当具有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。没有它，就难以从根本上维护他们的合法权益。但大多数买家从不在意，也没有收到。其实，土地证和房产证一样重要。房产证是买受人通过交易取得房屋合法所有权，并能依法行使房屋占有权、使用权、收益权和处分权的凭证。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房子的主人管理和使用他自己的房子。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证一般是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。根据我国现行的房屋权属登记制度，房屋登记是房屋登记的法定公示方式
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