| 问题 | 如何签订拆迁协议，需要注意哪些事项 |
| 释义 |
如何签订拆迁协议，首先需要注意哪些事项，检查签订合同的主体是否合法。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织不具备法人主体资格。拆迁一完成，就撤了，找不到，更谈不上将来的履约问题。合同的主要条款应该明确。很多被拆迁人都是第一次经历拆迁。他们对如何约定合同的细节没有经验，往往签订的合同内容不明确，给以后的履行过程带来麻烦。拆迁协议中更重要的内容必须明确： 1。赔偿总额和各项赔偿内容的具体细节。如果出现厂房出租的情况，各种补偿内容的具体细节就显得尤为重要，这涉及到双方今后确定拆迁补偿份额的问题。 2。因为地理位置决定了土地的区位价值，土地的性质是住宅，工商业也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确约定，很容易在实际履行中引起纠纷。 4。签订补充协议的，赔偿协议的内容必须合法，不得与主合同条款相抵触。主合同发生重大变更的，必须明确约定以赔偿协议为准。一般来说，拆迁人约定的补偿条件，特别是合同条款中执行的补偿条件，基本上可以实现，但一切都是以防万一。我们在签订合同的时候，也要为可能出现的“万一”做好准备，即明确规定违约责任，从另外一个角度出发，也要从合同条款的角度来督促拆迁人今天上午履行合同。许多拆迁项目要求房屋在签订合同后立即腾空，拆迁补偿金应在房屋移交后支付。有的项目甚至要求先将房屋腾空，再将拆迁补偿合同交给被拆迁企业，支付拆迁补偿款。后一种合同在履行过程中存在很大的隐患。有一次，一位企业客户来咨询律师，情况就是这样。企业和政府已经约定了所有的补偿条件，企业也签订了拆迁补偿协议。但政府以补偿协议需要上级批准但项目不能等为由，要求企业先拆除设备、厂房，并保证在上级批准后，将拆迁补偿连同合同一并交给企业。企业拆除设备后，政府告诉我们项目规划有变，所以企业用地暂时不需要。由于没有拆迁补偿协议的保护，经过几年的协商，企业自拆设备的损失一直没有得到解决，甚至连明确的补偿金额都没有确定。第四，审查拆迁补偿合同中是否存在对我们不利的因素，有没有不公平的条款，比如，支付条件是否为被拆迁人设定，条件是否模糊或难以实现，一旦有了这样的条款，我们就要注意，被拆迁人可能会受到影响不得不通过这样的条件来设定延期付款时间，因为拆迁涉及的大企业得到的补偿金额比较高，几千万甚至上亿。一旦这些补偿费几个月后支付，产生的利息是非常大的。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条征收部门和被征收人应当依照本条例的规定，讨论补偿方式、补偿数额和支付期限，产权交换的场所和面积、搬迁费、临时安置费或周转房、生产经营损失、搬迁期限，赔偿数额和赔偿期限过渡的方式、期限等事项，应当订立赔偿协议。赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。上述知识是小编对相关法律问题的回答。在签订拆迁补偿协议时，需要注意的问题包括审查签订合同的主体是否合法，约定违约责任，明确履行合同的程序，条款是否公平等，如果需要法律帮助的话，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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