| 问题 | 能否签订模拟拆迁协议？如果我不小心进了坑该怎么办 |
| 释义 |
能否签订模拟拆迁协议？ 2012年某日，四川省某区政府发布《国有土地上房屋模拟拆迁通知》，称签订模拟拆迁协议的户数和面积达到总户数和面积的95%以上，即：，依法制定征收方案，作出房屋征收决定，并公告实施。2013年某日，区政府制定了《模拟征收补偿安置方案》，规定在签订模拟征收协议时，被征收人应将房屋所有权证和国有土地使用证交给征收人暂存。模拟征收结束时，合同签订率达到95%以上的，协议生效后注销两证；合同签订率未达到95%以上的，退还被征收人。2014年某日，区政府发布《关于房屋征收决定的公告》，称房屋模拟征收安置补偿协议签订率达95.01%，决定实施征收 以上是《模拟拆迁协议》在实践中的操作。”“模拟拆迁”是近年来普遍存在的现象。参照《成都市房地产管理局关于印发的指导意见》第五条《中心城区城市房屋模拟拆迁工作（试行）》，模拟拆迁是指拆迁项目所有人在取得拆迁合同前，按照城市规划和有关法律法规的有关规定，与房屋所有人就城市房屋拆迁补偿安置事宜进行协商并签订模拟拆迁协议的活动行政许可。当合同签订率未达到一定比例时，征收补偿安置协议自动失效，地块重建延期。模拟拆迁达到一定比例，取得房屋拆迁许可证后双方仍不能达成协议的，一方可以申请行政裁决，依法处理拆迁纠纷。《模拟拆迁协议》是模拟拆迁的特色产品。从本质上讲，模拟协议是具有生效条件的合同，条款规定了协议生效的条件。符合约定条件的，本协议具有法律效力。一般来说，模拟拆迁协议明确规定了协议生效的两个条件：一是住户签约率达到一定比例，二是房屋拆迁必须取得所需的行政许可。两个条件满足后，将对协议进行审核确认。一旦确认，原始模拟协议将被盖章。本条的内容通常是“协议生效的条件已经具备，并将其转化为正式协议”，有的还将加盖其他内容的印章，如“已通过审查确认”。搬迁户无需再签订正式协议。经核实并加盖所需印章的模拟拆迁协议是一份正式的补偿协议。 在现实生活中，被征收人出于对政府的信任和支持，即使不理解协议的含义，也不会拒绝政府签署协议的建议。正式实施征收后，我才意识到，协议签订前政府所划的馅饼无法实现，即使是最基本的拆迁补偿也无法按照协议履行。那么被征收人如何保护自己的合法权益呢？ 回到文章开头，征收实施后，当事人对涉案项目进行了调查，发现拆迁项目未取得相关拆迁许可证，未按《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定办理房屋征收审批手续的。因此，涉案房屋拆迁项目的程序严重违法，已违反行政法规、规章的强制性规定。根据《合同法》第五十二条第五款的规定，违反法律、行政法规强制性规定签订的协议，应当依法确认为无效。因此，本案涉及的模拟拆迁协议应确认为无效。另外，一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家、集体或者第三人利益的，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的，以法律形式掩盖违法目的，损害社会公共利益的，协议也应被认定为无效。上述知识是小编对相关法律问题的回答。作为一种新的拆迁方式，模拟拆迁会有很多变数。模拟拆迁协议不能随意签订。如果被拆迁人不慎进入坑内，可以向法院申请有效救济。如果您需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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