| 问题 | 北京企业拆迁律师的职责是什么 |
| 释义 |
北京企业拆迁律师的职责是什么。必须确定企业使用土地和住房的合法性。包括是否有国有土地使用权证、房屋产权证或租赁合同等，以及征地拆迁的批准文件和相关资料，如征地批准文件、建设工程批准许可证、建设规划许可证等，施工许可证、拆迁方案、拆迁许可证等均从拆迁方取得。其次，对公司的营业执照、纳税情况、职工合同、土地或房屋投资等有关资料、资料和凭证进行审查，为制定补偿谈判方案和行政复议及相关诉讼提供依据。 2。制作拆迁损失报告；协助企业制作拆迁调查表；根据需要委托相关评估公司对企业的资产和效益进行评估；协助企业制作拆迁损失报告； 3。拆迁补偿安置的协商与谈判。 代表企业与拆迁方协商补偿安置问题；合理反映拆迁中涉及企业利益的事实和补偿要求；监督拆迁实施过程，审查程序的合法性； 4参加行政复议及相关诉讼； 1。参与企业与出租人之间的租赁纠纷； 2。根据需要向有关部门提起行政复议； 3。参与企业与拆迁方之间的裁决和听证程序； 4； 拆迁协议无效的情形为无效。由于无民事行为能力人和限制民事行为能力人没有区分自己行为的能力，协议双方的身份在法律上无效，被拆迁人签订的拆迁协议无效。根据民法通则，无民事行为能力人是指不满十周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的精神病人。无民事行为能力人，其法定代理人负责民事活动。限制民事行为能力人包括10岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。在实践中，很少与未成年人签订合同。常见的是与老人签订合同。一些老年人被证实患有老年痴呆症。因此，在这种情况下签署的所有协议都是无效的。更离谱的是，拆迁人往往不与房主签订拆迁协议，即拆迁人往往与被拆迁人的亲友签订拆迁协议，这也是无效的。其次，在签订拆迁协议的过程中，作为拆迁人的法人或者其他组织未办理相关拆迁手续的，即不具备拆迁资格的，应当认定签订的协议无效；在实践中，为了赶进度，拆迁方往往在法律程序不完备的情况下与拆迁方签订协议。在这种情况下，拆迁行为应当确认为无效，并可以请求法院确认协议无效。 2。违反法律强制性规定的，协议无效。 拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议时，应当严格遵守国家法律、法规的规定。对违反国家法律法规规定的，根据《民法通则》第518条的规定，应当认定为无效拆迁协议；对违反国家法律法规规定的，应当认定为无效拆迁协议，从形式上应认定为无效拆迁协议，房屋依法拆迁管理，现任管理人是房屋拆迁主管部门的，拆迁补偿协议必须经公证机关公证。未经公证机关公证的，形式违法，协议无效；对文物保护范围内的房屋及其附属物的拆除，依照《文物保护法》的规定，拆除前应报有关主管部门批准。不报批的，形式上也是违法的，协议无效；内容上，拆迁协议内容与拆迁主管部门批准文件规定不一致的，协议内容不一致的，协议无效，而拆迁补偿的形式和数额、拆迁协议中约定的安置面积和安置地点不符合拆迁法律法规的规定，属于违法行为，协议无效。《民法通则》第四条规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在签订拆迁协议的过程中，拆迁人和被拆迁人都应尊重对方意愿的真实表达。胁迫、欺诈或者利用对方的危险，对方违背真实意思表示订立的拆迁协议，经人民法院或者仲裁机构认定无效。实践中，主要是拆迁人威胁被拆迁人或其近亲属的生命、健康和财产安全，迫使被拆迁人违反真实意思签订拆迁协议。 北京企业拆迁律师的职责是什么？企业拆迁涉及的利益较多，因此有必要找专业律师提供更好、更多的帮助。企业拆迁律师履行职责或在拆迁时可以自带律师帮助或争取权益的措施，应向法律BA网专业律师咨询。你知道吗 |
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