| 问题 | 安置房和房产证的办理流程是什么 |
| 释义 |
所谓安置房，是指因城市规划、土地开发等原因，搬迁给被拆迁人或者承租人的住房。它通常是在人民政府实施土地储备地块、非营利性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨过程中，以固定价格进行的土地拆迁，平房面积以本市城镇户籍（含农业户口）定向销售的住宅为主。 在实践中，开发商为了达到盈利的目的，往往在安置用地上多建一些房屋，超过安置所需的房屋数量，并在缴纳土地出让金的条件下将剩余房屋出售。严格来说，这部分房屋不再属于安置房范围，而是可以直接出售并作为普通商品房挂牌交易。根据相关法律政策，安置房一般分为两类： 一类是配套商品房或因重大市政项目居民搬迁而购买的中低价商品房。如拆除黄浦江两岸的世博会。根据相关规定，被安置人取得此类配套商品房的，房屋产权属于个人，但取得所有权后5年内不能上市交易。 另一类是因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房（与市场价格相比），拆迁公司通过其他方式为被拆迁人安置或购买。三是安置房有房产证吗？ 因为安置房是国家政策规定的对被拆迁户的安置补偿，凡是通过正规拆迁手续取得拆迁许可证的开发商开发建设的安置房，今后都可以取得房产证，但要取得房产证需要较长的时间。如果有房产证和国有土地证，就不限制房屋销售。 2。有房产证、集体土地证的，必须是同村居民。如果安置房属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，这种房地产是不允许在市场上交易的。一些地方规定：安置房满5年，缴纳土地出让金后，可以成为商品房，成为商品房后，可以上市销售。但在实施过程中，要看当时地方政府的土地利用指标。一些安置房已经5年多了，但仍然不能上市。需要注意的是，地方政府的执行情况是不同的，具体执行要按照地方政府的规定执行。安置房的办理流程为：取拆迁协议书、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记表，个人身份证、加盖拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表到房产管理中心。安置房需先与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，签订协议后交由承担拆迁的公司办理房产证。你知道吗 |
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