| 问题 | 持有国有土地使用证属于租赁性质，且没有拆迁补偿 |
| 释义 |
持有国有土地使用证属于租赁性质，法律对是否有拆迁补偿也有规定。有违法行为，侵犯他人合法权益的，可以依法申请行政复议或者行政诉讼。至于补偿标准，法律规定不低于周边楼市价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》和《各地集体土地上房屋拆迁办法》的规定进行，也应当依法进行。补偿标准还应参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》精神。 由于房屋拆迁案件涉及多部门、多单位，多部门在征收过程中做出各种行政行为，案件非常复杂，建议聘请专业律师进行权益保护。其次，为什么有的土地使用证上没有使用年限分为两种情况：一种是转让土地使用权，住宅使用年限70年，商业使用年限40年，工业使用年限50年。二是土地使用权分配，没有固定年限。划拨土地使用权是指土地使用者在支付补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府批准，无偿取得的无使用期限的国有土地使用权。土地使用证是一项非常重要的产权。如果不按合同约定发放土地使用证，就是开发商违约，侵犯了业主的“权利”。《国有土地使用证》不仅是住宅房地产物权的一部分，更是住宅房地产物权的重要组成部分。 1。由于缺乏《土地使用证》，房地产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的不动产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主，土地使用权却没有给业主。在没有土地使用证的情况下，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。 3。由于缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。但是，如果你买的房子没有《国有土地使用证》，你就没有土地使用权，更不用说“传宗接代”了。这样的房子值多少钱？ 如果您的情况比较复杂，本网站还提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。你知道吗 |
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