| 问题 | 房屋拆迁补偿金的计算方法有哪些 |
| 释义 |
土地补偿费的计算标准为：土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<；补偿倍数<；10） 安置补助费计算标准为土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<；补偿倍数<；10） 安置补助费计算标准为土地补偿费；15:00，安置费总额=被征收土地前三年平均年产值×15（被征收土地安置人数×补偿倍数）<；15:00，安置费总额=被征收土地前三年平均年产值被征地×补偿倍数×被征地安置人数 3。地上附属物和青苗补偿计算标准 地上附属物和青苗补偿计算标准=省规定，自治区、直辖市（一般按市场价补偿）国有土地上房屋拆迁补偿费的计算标准为：1。房屋拆迁货币补偿=合法自有房屋评估价+约定的房屋装修补偿金额（或房屋装修评估补偿金额） 2。房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价+约定的房屋装修补偿金额（或评估的房屋装修补偿金额）-因房屋用途发生产权变动的房屋，房屋拆迁补偿分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿。具体包括货币补偿、产权置换补偿和两种补偿方式的结合。拆迁补偿有几种方式： 一、货币补偿是由专业评估机构对被拆迁房屋进行不同法律依据和专业评估的一种补偿。介绍了三种法定评估依据： 市场评估价格是指被拆迁房屋的市场价格。房地产估价是专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序和适用的估价方法，在估价时点对房地产进行客观、合理的估价价格，是对某一价值进行估定的活动。 商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同区域同类型普通住宅成交均价。 重置价格是指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，重建与估价对象具有相同功能用途的新建筑物所确定的正常价格。 以上三种价格是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用情况不同。产权置换又称产权交易。根据评价方法的不同，有两种替代方法。 产权置换可分为两种形式： 异地安置：异地安置是指因开发商项目不涉及住宅或地块容积率不能确定，通过产权增减，将同等价值的产权置换重新安置。 重新安置。安置是指开发商可以通过产权置换比例完成安置。三是两种补偿方式的结合。 由于我国城市化进程等诸多客观因素，房价、地价不合理地居高不下，造成许多问题，仅靠货币补偿或产权置换无法解决，于是出现了货币补偿与产权置换相结合的局面。你知道吗 |
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