| 问题 | 农村房屋拆迁和国有土地房屋拆迁有什么区别 |
| 释义 |
农村房屋与国有土地上的房屋虽然是同一房屋，但由于位置不同，房屋拆迁存在诸多差异。以下是您的总结： <1。实施拆迁工程的原因不同，根据被拆迁房屋所在地的性质，房屋拆迁可分为城市房屋拆迁和农村房屋拆迁（征地拆迁）。只有少数项目的征地拆迁是由于商业开发，这一般是出于公共利益的需要。经有关部门依照法定程序批准，集体土地被征收为国有土地，集体土地上的建筑物与被征收人协商补偿后拆除。城市房屋拆迁是由于城市建设项目的需要。在城市规划区国有土地上，拆迁单位符合一定条件，取得拆迁许可证，并与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，对其房屋进行拆迁。目前，我国还没有关于集体土地上住房的专门法律。实践中，这类问题一般以《土地管理法》为依据，而国有土地上的房屋拆迁则有专门的适用法律——《国有土地上房屋征收与补偿条例》。审批部门不同。 国务院、省、自治区、直辖市关于集体土地上房屋拆迁征收土地的批复；国有土地上房屋的拆迁，必须由县级以上人民政府作出征地决定。不同实施部门 集体土地上房屋拆迁由县级以上地方人民政府公布组织，一般由国土资源局实施；国有土地上房屋拆迁由人民政府组织实施县级以上，一般由住房和城乡建设局房屋征收部门执行。不同的补偿标准如上第二条所述，城市房屋拆迁和农村房屋拆迁的法律依据不同，补偿标准也不同。除建筑面积外，还应考虑城市土地的位置和用途。相对而言，农村宅基地的住房补偿要低得多，基本上只补偿宅基地和地上物体的重置成本。因此，两者差别很大，那么用什么样的房屋性质来补偿郊区等地的拆迁就成了引发纠纷的主要原因之一。一般情况下，国土资源部门作出责令交出土地的决定后，向法院申请强制拆迁。国有土地上房屋强制拆迁一般是作出征收补偿决定，由县级以上人民政府向法院申请强制拆迁。你知道吗 |
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