| 问题 | 如果房子被拆了，你想偿还银行贷款吗 |
| 释义 |
房屋拆迁后是否还银行贷款看与银行的贷款合同关系业主从银行拿到贷款，同时将房屋抵押给银行。如果抵押贷款因为房屋被拆除而消失，银行的抵押贷款就会消失。但银行有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，首先要偿还银行贷款。再看拆迁方和拆迁方之间的拆迁协议。因此，对于选择货币补偿的业主，拆迁方应主动帮助其偿还银行贷款；对于选择产权置换的业主，拆迁方应帮助其将原抵押给银行的房屋转为安置房，再签订新的贷款协议协议。
如果再次购房，您能计算出多少套 如果被拆迁户选择货币补偿方式，如果再次购房，您还能计算出首套房吗？ 对此，罗巴从多家银行了解到，对于拿到房屋拆迁补偿金的业主，如果想购买新的商品房，银行将按照法律规定办理的第二套住房贷款办理贷款。因为在中国人民银行的信用信息系统中，会显示房主已经办理了首套房贷，不会随着拆迁而消失。 从以上分析可以看出，如果贷款未还的房子被拆除，业主不必太担心。一般来说，拆迁方会帮助业主与银行解决债务问题。不过，如果业主想再买房，会被银行认定为二套，需要在贷款利率和首付比例上承担更多。房屋拆迁货币补偿公式为： 货币补偿金额=（市场单价+价格补贴）*被拆迁房屋建筑面积 被拆迁房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价。房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按照最低补偿单价标准计算。如果公式中涉及“价格补贴”，价格补贴如何计算？在计算价格补贴时有两种情况： 1。如果评估单价不足或等于最低补偿单价标准，则计算公式为： 价格补贴=最低补偿单价*补贴系数 2。如果评估单价高于最低补偿单价标准，计算公式为： 价格补贴=（最低补偿单价*2-评估单价）*补贴系数 注：补偿系数和最低补偿单价根据被拆迁房屋的具体位置确定。 地理位置好的房屋，如二环路的房屋，评估单价和补贴系数相对较高，因此计算的货币补偿总额越来越高；相反，地理位置相对偏远的房屋，评估单价相对较低以及补贴系数，因此补偿总额较小。如何认定房屋是否会被拆迁 2看位置 如果政府没有公告，我们该怎么办？首先从房屋的地理位置来判断。易拆迁的土地往往具有以下特点：与周边建筑相比，社区的功能和美感落后；社区人口密度低，拆迁成本低；周边有成熟的商业配套设施，地价和房价上涨有上升的空间。 3看房子的年代 这个方法很容易理解，建筑物越老，被拆迁的概率越大，建筑物越年轻。从面积上看，开发商希望拆迁后，开发建设用地面积会很大。无论是商业用地还是住宅用地，高端用地还是公共用地，大面积开发设计都很容易。就像一块玉石。如果不够大，你就不能雕刻出你想要的图案。如果土地面积小，开发商就缺乏拆迁的权力。 5看地形 如果同一区域的地块位于山中或山顶，土地开发难度加大，开发商缺乏拆迁能力。而在平地区域，更容易吸引开发商拆除。 以上内容是对“房屋拆迁后是否还银行贷款”问题的回答。如果读者需要法律帮助，欢迎使用律师网进行法律咨询。 |
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