| 问题 | 新农村拆迁补偿标准 |
| 释义 |
新农村拆迁补偿标准是什么？ 国有土地有两种补偿方式：一是产权交易补偿；二是货币补偿。产权交易补偿： 一、房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不低于房屋征收决定公告日被征收房屋同类市场价格的，由具有评估资质的评估机构评估确定。对于这里的市场价格，市政府部门将根据年度住房市场价格法制定相应的住房市场价格表，供当地居民参考。例如，石家庄市人民政府每年都会针对三年一改的政策出台《石家庄市拆迁区住宅市场价格表》。如果你不知道自己所在地区被拆迁房屋的价格，可以向当地政府建设部门咨询或索取材料。对评估确定的房屋价值有异议的，可以向评估委员会申请重新评估。对重新鉴定结果有异议的，可以向鉴定专家委员会申请重新鉴定。二是搬迁费和临时安置费（俗称过渡费） 搬迁费和临时安置费的具体数额一般由各市确定，具体数额和计算方法在各市出台的标准中有详细规定。笔者在这里列出的补偿标准，是基于对普通被拆迁人自我搬迁和过渡方式的计算。拆迁人提供周转房的，无需缴纳临时安置费。以石家庄市为例（自主搬迁）：2012年，搬迁费为20元/平方米，分两次计算；临时安置费（过渡费）为25元/平方米，逾期未满12个月，每月加收50%。如果预计12个月少于24个月，则从第13个月起每月增加75%；如果逾期超过24个月，则从第25个月起每月增加100%。第三，停产停业损失的补偿费用为经营性房屋的非住宅房屋。因为是个案，赔偿标准不能统一。一般来说，收款的当事人是通过协商确定的。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。四是补贴和奖励补贴包括困难补贴和分担补贴。困难补助是对贫困人口的补助，按当地政府下达的标准确定；分摊补助是对全部搬迁群众分摊住房的附加补助，也将下达分摊补助标准。如石家庄市出台了石家庄市城区共有住房基本补贴系数。奖励是指拆迁人为鼓励被拆迁人及时拆迁而给予的额外补偿。具体标准各地不尽相同，但收费不是强制性的，是否缴纳仍要看当地政策。（5） 房屋装修和家电搬迁的补偿也由有关方面协商。协商不成的，由评估机构评估确定。家电搬迁也按上述办法执行。但为统一方便，各县市将按市场价格发布具体补偿标准，具体金额以征收拆迁时发布的补偿标准为准。 货币补偿： 一、房屋价值补偿 补偿标准与产权交易相同，但增加一项：在计算补偿时，将分摊的补贴面积计入计算，价格一并确定。按照上述标准，只需缴纳12个月的临时安置费，搬迁费标准与产权交易所搬迁费标准相同。三是其他补偿项目，只要符合条件，还可以享受各种困难补助、拆迁奖励、生产经营损失补偿、房屋修缮和家电搬迁补偿。当前，集体土地征收矛盾日益突出。我国尚未制定专门的集体土地和房屋征收法律法规。农村土地征用补偿标准在土地管理法和地方性法规中仍较为分散，但补偿标准偏低，明显不符合农村经济发展的实际情况。国家有关法律部门正在制定中，何时实施不得而知。为做好拆迁工作，各县市参照国家法律法规，因地制宜，制定和完善相应的补偿标准，如河北省出台冀政（2008）32号文件。农村土地征用和拆迁包括农用地和宅基地，具体描述如下： 2。农村宅基地房屋补偿由于国家正在抓紧制定新的集体土地和房屋征收拆迁补偿标准，仍按现行法律法规进行补偿，宅基地上的房屋仅作为附着物使用。笔者认为，新规出台后，补偿可以充分参照国有土地和房屋征收补偿项目进行。再一次，我们拭目以待。这里我只是简单估算一下补偿项目：1。宅基地补偿。房屋补偿与装修。移民安置费用。困难补助和奖励。房屋内家电搬迁补偿费。非住宅房屋经营损失赔偿。 网上有很多专业律师，他们在争取农村拆迁补偿时，可以直接向他们寻求答案。你知道吗 |
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