| 问题 | 《赣州市新城区房屋拆迁补偿安置暂行规定》有哪些内容 |
| 释义 |
第一条为加快赣州中心城区张江新区建设，规范征地拆迁补偿安置工作，合理利用土地，保护农村集体经济组织的合法权益，村民或者其他权利人，依照《中华人民共和国土地管理法》、《江西省实施办法》、《中华人民共和国土地管理法》和国务院规定根据《西部省征地管理办法》等法律法规的规定，结合中心城区实际，制定本办法。第二条赣州市中心城区张江新区范围内集体土地征用和房屋等地上附着物拆迁的补偿安置，适用本办法。本办法所称张江新区范围，是指张工区水南镇行政管辖区。第三条市国土资源局是中心城区张江新区范围内集体土地征收的主管部门，负责实施土地征收和地上附着物、苗木清除补偿。 征地拆迁地的区政府、镇政府或街道办事处，以及市有关部门，要认真履行职责，配合市国土资源局做好征地拆迁补偿安置工作。 村委会、村民小组、居委会应当服从国家建设用地的需要，支持和配合征地的实施，负责征地补偿安置费用的支付。第四条建设用地征用必须符合土地利用总体规划和城市建设总体规划，遵循统一规划、统一征地、统一开发、统一供地、统一管理的原则。 禁止任何其他单位和个人私自违法批地、占用土地或者直接与被征收土地的农村集体协商征地。第五条征地方案依法批准后，市国土资源局根据市政府发布的征地公告，制定征地拆迁补偿安置的具体方案，并在市政府公告征地单位所在地。第六条被征地单位和农村村民对拆迁安置方案有不同意见的，应当自公告之日起10日内向市国土资源局提出。需要听证的，由市国土资源局依法举行听证。 第七条市国土资源局将征地补偿安置方案报市政府批准时，应当附征集的意见和采纳意见；举行听证的，还应当附听证记录。第八条对被征地单位按照不同土地类型，按照以下标准给予土地补偿安置补助：（一）蔬菜基地，每亩4万元至4.4万元；（二）集约鱼塘，每亩4.7万元至5.2万元；（3）耕地（包括水田、旱地、普通菜地、普通鱼塘，下同），每亩32000-38000元；（4）园地、水田、林地、牧场，每亩16000-19000元； （5）疏林地、柴可山，每亩3600-4800元； （6）外宅基地房子，6400-80000元/亩；（7）荒山、荒地、荒滩等土地，每亩成本16000元至24000元。第九条支付给被征地单位的土地补偿费和安置补助费，按照下列规定管理和使用：（一）向被征地农民足额支付安置补助费，土地补偿费主要用于解决被征地农民的生产生活问题；（二）承包地被征收的，被征收单位应当对承包人未收回的生产性投入给予适当补偿。 被征地单位的土地补偿费和安置补助费的管理、使用和收入分配，必须予以公示，并接受章贡区政府有关部门和镇政府的指导、监督和检查。 第十条市国土资源局在征收土地时，可以按照征地总面积的5%-10%的比例储备土地，解决农民生产就业用地和统一建设安置房的问题。 村组企业、公共设施、公益事业建设需要占用预留土地的，必须依法办理用地手续。 统一建设和安置房用地由政府征收规划；安置房竣工后，颁发城镇房屋产权证。房屋拆迁补偿金的计算拆迁建设单位按照规定的标准向被拆迁房屋的所有人或者使用人支付的各种补偿金。一般情况下：（1）房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。（2） 周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。（3） 奖励性补偿用于鼓励居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。宅基地面积补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地面积补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（一）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估的房屋装修补偿金额） （二）房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估的房屋装修补偿金额（2）房屋拆迁安置费的计算标准为：拆迁补助+不含周转房的临时安置补助+超出期限的临时安置补助过渡期+停产停业造成的非住宅房屋损失赔偿如果拆迁人提供周转房，被拆迁人居住，则公式第二项为0； 2。被拆迁房屋为住宅的，公式第四项为0。房屋拆迁补偿安置协议的基本内容（一）生效条件房屋拆迁补偿安置协议必须载明拆迁当事人的单位、名称、经营者名称，并经双方签字盖章后方可生效法律效力。 拆除非出租房屋时，拆迁人应当与被拆迁人签订协议；拆除出租房屋时，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订协议。 （2）主要内容 （1）拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限； （2）安置房的面积、标准和位置； （3）产权交换房差价的支付方式和期限； （4）搬迁期限，搬迁过渡方式和过渡期； （5）搬迁补助、临时安置补助或停产停业损失的支付标准和支付方式； （6）违约责任和争议解决办法； （7）
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