| 问题 | 漳浦市拆迁补偿标准 |
| 释义 |
1、 根据《2017年漳浦县城镇房屋征收补偿安置实施方案》第九条规定，对被征收房屋的补偿项目按照方案规定的标准进行货币补偿，单独计价，合并结算，不另行补偿。（1） 土地补偿。按照第七条的规定认定该土地具有完全产权的，按照该地块有效证明上载明的面积计算补偿，补偿标准为每平方米2400元。对产权不全的土地，老城区现状建设用地补偿为实际用地面积的180元/平方米，占用农用地的65元/平方米。（2） 对完全产权的房屋，按照有效证明中规定的建筑面积、结构分类和附表1房屋重置价格，按1:1.1的比例给予补偿。 （3）附件及二次装修按附表2标准补偿。 （4）临时建筑和简易建筑的补偿应按照附表3中的标准进行。 （五）沿街一层房屋差价补偿。（6） 沿街一层商品房商业价值补偿。商品房认定条件（一）产权登记单位登记为商品房的房屋，其用途发生变化的，按照实际用途认定（下同）；（二）经城市规划主管部门批准为商品房的住房； （三）1991年7月13日《福建省实施方案》；《中华人民共和国城市规划法》颁布实施前，沿线一层原有住宅街道（已办理房屋所有权证或审批手续）已变更为商品房，具有市场结构，并持有同一地址的有效营业执照（或税务登记证或完税证明），实际继续经营，但渠道不纳入商业经营范围房屋。营业面积的计算方法如下：（1）按产权证登记或城市规划部门批准的营业用房面积计算；（2） 临街自然用房深度小于独立用房（含）宽度2倍的按实际营业面积计算，超过2倍的按住宅计算。 商品房的深度是从靠近街道的外墙表面计算出来的。如果深度大于间隔宽度的2倍，则应计算到2倍的位置。深度小于2倍时，应按隔墙或外墙中心线计算。开间宽度按开间相邻两侧承重墙或柱之间的尺寸计算，从外墙到外墙，从公共墙到中心线或双方协商的分界线。商业价值补偿符合商品房认定条件的，按照附表四相应标准给予补偿。具体断面见断面范围图。二是商品房、房改房、集资房（一）房屋补偿房屋按有效证明规定的建筑面积，按照附表5综合单价（含土地、房屋重置价格等综合价值）进行补偿。住宅配套工具房层高大于2.2m（含）的，按附表5标准补偿可计算建筑面积部分；层高小于2.2m的，按附件补偿。 （2）二次装修及附件按附表2标准补偿。 （3）街道底层商品房区位差异和商业价值补偿。 沿街一层住宅不计算区位差异补偿和商业价值补偿。二是房屋拆迁程序。1发放房屋拆迁许可证。取得房屋拆迁许可证，表明房屋拆迁的资格是房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有权人为被拆迁人。（一）需要拆除房屋的单位和个人（除外），必须持国家规定的批准文件、拆迁方案和拆迁方案，向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁行政主管部门提出申请。市、县人民政府房屋拆迁行政主管部门应当自收到申请之日起30日内对申请事项进行审查，符合条件的，发给拆迁许可证。房屋拆迁人应当按照房屋拆迁许可证的范围和期限进行房屋拆迁。（3） 拆迁人需要延长拆迁期限的，应当在拆迁期限届满十五日前，向房屋拆迁管理部门申请延期。经审查符合条件的，可以延长《拆迁许可证》的拆迁期限，最长延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应当予以公告。 2。拆迁公告发布 房屋拆迁管理部门签发房屋拆迁许可证时，应当以房屋拆迁公告的形式公布房屋拆迁许可证中的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。房屋拆迁行政主管部门和拆迁人应当及时向被拆迁人宣传、说明。 3。拆迁补偿谈判 拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿谈判阶段。可分为两种情况： （1）一种是协商达成补偿安置协议。 在拆迁通知规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置房屋和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等问题，通过平等、自愿、合法的协商，达成共识双方签订拆迁补偿安置协议。（2） 另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商，没有达成安置补偿协议。拆迁人与被拆迁人不能达成补偿安置协议的，任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请补偿安置奖励。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府决定。 5。在拆迁实施阶段，如果读者需要法律帮助，欢迎读者前来咨询律师网进行法律咨询。你知道吗 |
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