| 问题 | 农村房屋拆迁补偿纠纷如何处理 |
| 释义 |
农村房屋拆迁补偿纠纷如何处理？农村房屋拆迁补偿纠纷可以通过民事诉讼解决。为平衡双方利益，要充分考虑农村房屋买卖合同无效对双方利益的影响，特别是土地增值、拆迁、补偿等对出卖人利益的影响，而购房者因房屋现值与原买卖价格的差额等因素造成的损失，平衡了双方的利益。对购房人改建、装修、扩建的房屋增值部分，应当补偿购房人的投资。另外，在允许购房者退房和腾空的同时，要注意为购房者留出合理的腾空时间。如果购房者无房可住，应妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失，包括：返还原购房价款及原购房价款与现行房价的差额；因买受人扩建、改建、装修等原因造成的房屋增值部分；出卖人因房屋拆迁取得的拆迁利益和土地增值部分如发生损失，需委托有资质的评估机构评估后确定损失金额。土地增值拆迁补偿，合同无效后，按出卖人承担主体责任、买受人承担次要责任的过错分配原则处理。（1） 买卖双方是同村的村民。如果买卖双方都是同村村民，那么合同就符合法律，买卖合同当然有效。（二）买卖房屋时，买卖双方不是同村村民，而是后来将户籍迁到村里。那么，由于买受人具有同村资格，属于同一集体经济组织，买卖合同有效。 （3）房屋买卖合同多次转让到同一村庄的，房屋买卖合同也有效。 （4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民后成为居民的，合同的效力不受影响。（1） 农村村民向城市居民出售农村房屋。农村房屋买卖合同的买受人将农村房屋出售给本市居民或者外省市居民的，均无效。 （2）农村村民将自己的农村房屋出售给其他村民。农村房屋买卖合同的买受人，无论是本市村民还是外省村民，都是无效的。 以上是相关答案。如果对房屋拆迁补偿有争议，建议到法院起诉，因为对于民事纠纷，很多私下解决的办法都治不好问题。只有通过法律判决才能彻底解决。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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