问题 | 太原市集体企业拆迁补偿包括哪些 |
释义 |
1、 集体企业拆迁补偿金是多少? 1。土地、房屋价值补偿主要包括土地区位补偿价和房屋重置价两个方面。土地定置补偿价是指被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值,主要由土地的定置和用途决定,虽然土地价值低于住宅用地和商业用地,但企业的土地使用权价值,由于企业的厂房、仓库占地面积大,土地定置补偿价格往往是拆迁中非常重要的一部分。房屋重置价格主要是指在一定时期、一定面积内被拆迁房屋的平均重置价格。一般来说,是房屋的建筑成本价,相对固定,一般在1500—2000左右。 2。装修配件补偿 对于装修配件补偿,各地对装修配件的各种补偿标准都有实施细则,而补偿内容主要由评估机构按照各地制定的标准进行评估。这种补偿的内容相对固定,灵活性空间不大。搬迁企业应重点审核评估报告中是否有漏项。 3。停产停业赔偿 停产停业是指因拆迁给企业正常经营造成的一切损失。在计算损失时,不仅要考虑拆迁前的利润损失,还要考虑当前业务量、客户资源和预期收益的损失。2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十三条规定,因房屋征收造成停产停业损失的,应当给予补偿,并提出按照征收前的效益确定补偿房屋产权、停产停业年限等因素。由于不同地区停产停业的计算标准不同,各企业的盈亏也不尽相同。因此,停产停业损失是拆迁补偿项目中最灵活的一项,应引起企业的高度重视。 4。搬迁成本和搬迁损失企业面临搬迁时,搬迁成本除包括将所有机器设备、生产资料和办公用品从一地搬迁到另一地所产生的搬迁成本外,还包括搬迁损失,主要是指拆迁安装过程中产生的机械设备损失折旧、损失等费用。如果是大型企业拆迁,这部分拆迁损失应委托专门的资产评估机构进行评估。在拆迁过程中,为加快拆迁进度,拆迁人往往采取快速动迁奖励的方式,鼓励被拆迁人尽快签订安置补偿协议,搬出房屋。每笔奖励金额主要由具体项目实施意见确定。 6。涉及集体企业或国有企业,以及职工安置成本,主要通过为下岗职工缴纳社会保险来实现。二是企业搬迁补偿所得税如何处理? 1。根据搬迁规定,企业搬迁收入用于购置或者建造与搬迁前性质、用途相同或者类似的固定资产和土地(以下简称固定资产置换),进行技术改造或者安置职工的,企业搬迁收入允许扣除固定资产置换、固定资产置换、固定资产置换、固定资产置换、固定资产置换、固定资产置换、固定资产置换、固定资产置换、固定资产置换、固定资产置换、余额置换技术改造和职工安置费用的50%计入应纳税所得额。因生产经营方向改变,将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目,而不是用于固定资产置换或技术改造的,相关费用从企业政策性搬迁收入中扣除,余额计入应纳税所得额。搬迁企业没有固定资产置换、技术改造或者购买其他固定资产的计划或者项目报告的,搬迁收入加上出售各类拆迁固定资产收入,扣除各类拆迁固定资产折价和处置费用后的余额计入当年应纳税所得额,计算缴纳企业所得税。4搬迁企业以政策性搬迁收入购买的固定资产,可按现行税收规定计提折旧或提价,在企业所得税前扣除。 以上是小编整理的相关资料鲁巴网. 综上所述,我们可以理解,国家法律法规在企业被拆迁时也应该有相应的补偿。一般有土地房屋价值补偿、装修配件补偿、生产经营损失补偿、搬迁费用、搬迁损失等,如有疑问,请上网咨询。 |
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