| 问题 | 集体土地流转需要村民签字吗 |
| 释义 |
根据我国《土地管理法》，农村集体土地不能流转，因此不需要村民签字，只有城市国有土地使用权才能流转。《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定，建设单位有偿使用国有土地的，可以转让，下列建设用地，经县级以上人民政府批准，可以划拨取得：（一）国家机关和军事用地；（二）城市基础设施和公益事业用地；（三）能源、交通、水利等用地（四）法律、行政法规规定的其他用地。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳土地使用权出让金和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。第六十三条农民集体所有的土地使用权，除符合土地利用总体规划，依法取得建设用地，依法转让土地使用权的企业外，不得转让、转让、出租用于非农业建设破产、合并等情形。出让土地使用权取得的特点：（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者在一定期限内取得土地使用权的，应当向国家缴纳土地使用权出让金。（二）取得的土地使用权有期限。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。转让期限由转让合同约定，但不得超过法律规定的最长期限。土地使用权是一种物权。土地使用权流转是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权转让后，受让人在转让期限内实际享有土地的占有权、使用权、收益权和处分权。土地使用权在使用期限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护。 以上知识是对相关法律问题的解答。根据我国《土地管理法》的规定，农村集体土地不能转让，因此不需要村民签字，只有城市国有土地使用权才能转让。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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