| 问题 | 土地承包经营权抵押是否需要登记 |
| 释义 |
土地承包经营权抵押是否需要登记？ 只有通过招标、拍卖、公开征求意见等方式取得的土地承包经营权需要登记后，才能设定抵押权，现行政策才能实施。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十三条的规定，农村土地采用招标、拍卖、公开征求意见等方式承包，经依法登记取得土地承包经营证或者林权证的，土地承包经营权依法可以转让、出租、投资、抵押或者其他方式。抵押权是指债务人或者第三人不转移对该财产的占有，以该财产作为债权担保的权利。债务人不履行债务的，债权人有权依照法定程序优先受偿。债务人或者第三人是抵押人，债权人是抵押权人，被担保的财产是抵押财产。如果有人向银行申请贷款，把自己的房子作为抵押，那么银行就是抵押权人。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，农村土地承包经营权按照取得的理由可以分为两种：一种是通过发包人和集体组织成员订立农村土地承包经营合同，即在村里通过家庭承包的方式取得；另一种方式，即“四荒”承包，是通过招标、拍卖、公开征求意见等方式设定的土地承包经营权。《中华人民共和国农村土地承包法》第十条规定：“国家保护承包人依法自愿有偿转让土地承包经营权。”。第三十二条规定：“家庭承包取得的土地承包经营权，依法可以通过转包、出租、交换、转让或者其他方式转让。”。第四十九条规定：“农村土地采用招标、拍卖、公开征求意见等方式承包，依法登记取得土地承包经营权证书或者林权证书的，土地承包经营权可以依法转让、出租、投资、抵押或者其他方式。”。第五十条：“通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地承包经营权的，承包人死亡，依照继承法的规定继承其应得的承包收入；在承包期内，土地承包法第三章“其他形式的承包”规定了本条，不适用于家庭承包的情形。此外，按揭还受到相关限制。《合同法》和《物权法》只规定了四荒土地承包经营权的抵押权，但对家庭承包经营权是否可以抵押没有明确规定。根据《担保法》第三十四条第二款的规定，耕地、私山、私地等集体所有的土地使用权属于不能抵押的财产。可见，现行立法对家庭承包的土地能否抵押持否定态度。也就是说，土地能否抵押，取决于土地承包经营权的取得方式。通过家庭承包取得的，不能抵押；通过其他方式取得的，可以抵押。 以上是小编为您组织的相关内容鲁巴网. 阅读以上内容后，您对上述问题有没有新的认识？我希望这些信息能帮助你更好地解决问题。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律咨询网在线的专业律师，他们将为您提供专业优质的服务。你知道吗 |
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