| 问题 | 土地合同需要公证吗 |
| 释义 |
土地合同需要公证吗？ 公证是不必要的，但公证后具有更大的法律效力。根据《公证法》的规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，按照法定程序证明民事法律行为、法律事实和文书的真实性、合法性的活动。 在土地承包方面，公证员首先要审查承包方是否有经营权或承包权，是否有将土地承包给他人的权利，即承包行为是否合法。 土地合同应包括哪些内容。具体的土地承包面积以公顷或者亩计算。承包地块的具体位置和位置，附有四个边界和具体位置图。同时，要明确土地类型。二是土地利用与承包形式。土地承包的具体用途，如森林种植、养殖及相关农业开发。合同的形式有合伙合同和个别合同。三是土地承包经营期限。土地承包经营期限为五年一个月至一天结束时的一年一个月。第四，合同支付和交货方式。每亩土地的年承包费为（元），承包费总额为（元/年）。乙方应一次性向甲方支付合同运营期内的合同价款总额。5处理地上物体。如果合同区域内有地上物体和其他植被，双方应就合同经营期内建造和种植的地上物体的所有权达成一致。6甲、乙双方的权利和义务。甲方的权利和义务：监督土地的开发利用，保证按照合同约定的用途合理使用土地，使乙方取得土地承包经营权。根据合同规定，在合同有效期内，甲方不得增加付款。在合同期内，如乙方需要砍伐树木，甲方应配合乙方向有关主管部门申请采伐许可证。协助乙方开发、宣传、奖励和应用农业高新技术。按合同约定，保证线路畅通，免费提供通往承包地的道路。甲方应为乙方在当地的村民提供其他平等待遇。合同履行期间，甲方不得重复承包土地。在合同期内，甲方负责解决因本合同范围引起的土地纠纷。乙方遭受经济损失的，甲方按国家有关规定赔偿。甲方必须保证乙方在合同期内不受任何干扰。乙方权利义务：有权按照合同约定的用途和期限使用、经营承包土地。享有承包地收益权和按合同约定建设、收购的财产所有权。乙方可以在承包土地范围内种植速生树种等树木、果树，饲养家禽、牲畜、鱼类等动物，但不得污染饮用水源和村民住宿环境。乙方有自主经营权、森林所有权、森林处置权和收益权，任何单位和个人不得干涉。承包经营、独立核算、自负盈亏，乙方发生的一切债权债务由甲方单独享有和承担，乙方可以在承包土地上建造与约定用途有关的生产、生活设施。在合同期内，乙方应按合同规定向甲方支付合同价款，并有权拒绝支付合同价款以外国家未规定的任何其他费用。保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。7分包合同。在本合同有效期内，乙方可以在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，以分包、转让、租赁等方式自主转让土地承包经营权。乙方享有土地承包经营权转让的全部收益，甲方不得向乙方主张任何权利。本合同分包后，甲乙双方仍按原合同约定行使权利和承担义务；乙方和第三方按分包合同约定行使权利和承担义务。本合同分包后，因甲方原因不能履行分包合同，给分包承包商造成损失的，甲方应承担相应责任。8合同的变更和终止。本合同一经签订即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或终止。本合同的变更或终止，必须经双方协商一致，签订书面协议。在合同履行过程中，任何一方法定代表人或人员的变更均不得变更或终止合同。在本合同履行过程中，因不可抗力致使本合同难以履行的，双方不追究对方责任，但乙方必须及时向甲方报告。甲方应尽快采取措施减少损失，协助恢复生产，并根据乙方的损失协商减少合同价款，在本合同履行期间，因国家建设（或其他原因）征用土地的，相关补偿费用归甲方所有同时，乙方承包的土地上的建筑物、树木等，应当按照实际评估价值合理作价，并一次性支付给乙方。乙方为提高土地生产能力投入相应的资金和人力，有权获得相应的补偿。如甲方多次承包该地块或擅自停电、停水、停电，致使乙方无法经营的，乙方有权解除本合同，甲方应承担违约责任。本合同期满后，乙方继续履行合同的，乙方享有优先权。双方应在本合同期满前半年签订未来合同。如果乙方不继续履行合同，乙方必须砍伐并处理承包地上的树木。合同期满后90天内将原承包土地归还甲方。合同期满，因未达到经济采伐期或采伐指标限制，致使承包地内林木不能采伐的，乙方可以向甲方申请有限延长合同期限，直至林木采伐完毕，甲方应适当延长合同期限。延长期的合同费用由双方另行约定，但不得超过合同费用的两倍。在本合同履行过程中，即使下列情况发生变化，甲乙双方仍应按合同约定履行各自的义务。9违约责任。在合同履行过程中，任何一方违反本合同上述规定的，均视为违约。乙方应按本合同规定的期限足额支付租金。逾期付款的，乙方应按每日未付部分的0.04%向甲方支付逾期付款违约金，直至付清应付款项。乙方逾期6个月以上未支付到期合同价款的，视为违约；因甲方承包土地手续不合法或因甲方承包土地权属不清发生纠纷，致使甲方不能履行全部或部分合同的，视为甲方违约。如果乙方投入相应的资金和人力提高土地生产能力，无论甲方在合同期满前以任何理由收回承包土地，乙方均有权获得相应的补偿，补偿金额为人民币10万元。同时，承包地上的建筑物、树木等地上物，按实际评估价值合理定价，并一次性支付给乙方。10解决合同纠纷。因履行本合同发生争议，由双方协商解决；协商不成的，双方同意向辽源仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院提起诉讼。11本合同经双方签字盖章后生效。12本合同未尽事宜，双方可作为补充协议约定，经公证后与本合同具有同等法律效力。十三。本合同一式两份_
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