| 问题 | 小产权房买断需要什么手续 |
| 释义 |
1、 小产权房买断有哪些手续。 小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称“乡产权房”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。二是小产权房常见的两种情况。 小产权房有两种常见情况。 第一种是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房子只属于农村集体，即使是其他村的农民也买不到。第二类是在集体企业用地上违法建设或者占用耕地。这类房地产没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。没有合法有效的产权证。小产权房产权不完整，在小产权房销售、转让过程中容易出现一系列问题和纠纷。因此，小产权房是不允许出售的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权，除符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业外，不得转让、转让、出租用于非农业建设，因破产、合并等情形依法转让土地使用权的。 小产权房不允许买卖。一些买家私下与业主签订协议，但这种协议不受法律保护。协议的内容必须写清楚。只有知法、懂法，才能更好地运用法律武器维护自己的合法权益。希望以上内容能对您有所帮助。如果对您帮助不大或者您想了解更多细节，欢迎您咨询律师事务所的在线律师，为您带来更专业的解答和全面的法律指导。 |
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