| 问题 | 房地产开发企业发票如何管理审核 |
| 释义 |
1、 房地产开发企业应当取得合法的发票（1）房地产开发企业取得的发票种类繁多。根据我们的实际审计经验，下列项目费用的法定发票为： <1。土地出让金应取得国土资源部门出具的《国有土地有偿使用专用收据》，相关契税应取得《中华人民共和国契税缴纳证明》； 2。具有拆迁资质的房地产开发企业向被拆迁人支付的拆迁补偿款，根据与被拆迁户签订的拆迁补偿协议和支付记录，计入开发成本；委托具有拆迁资质的单位支付的进行拆迁时，房地产开发企业在向对方支付拆迁费用时，应当取得地税部门监制的“服务业发票”。 4。直接向行政事业单位支付有关费用时，应当取得行政收费收据； 5。向企事业单位支付勘察、设计、测绘、监理、验收、咨询等营利性支出时，应当取得地税部门监制的“服务业发票”。 6。向个人支付的销售佣金，应以个人所得税缴纳凭证（或缴费清单）和代扣代缴证明为合法入账凭证； 7。支付给销售公司的销售佣金，应当取得地税部门监制的“服务业发票”。 8。支付给金融机构的利息费用，应当取得金融机构出具的付息凭证。 9。支付给非金融机构的利息费用，应当取得地税部门监制的“服务业发票”； 10。其他费用的发票应当根据增值税或者营业税纳税人的不同身份确定。 11。工程费用发票应根据下列情况取得： 1。施工方为建筑安装企业的，应当取得当地税务部门监制的《建筑安装业发票》； ②施工方作为生产建筑设施、设备的增值税纳税人，应取得国税部门监制的“工业企业专用发票”； ③施工方作为经销建筑设施设备的增值税纳税人，应取得国税部门监制的“商业企业专用发票”。（2） 不按规定领发票的常见行为有： 1。以行政收费收据或自制收据作为土地拆迁补偿凭证。自制收据不能作为合法的入账凭证，行政收费收据的使用范围也比较严格。例如，在北京，有一种说法是“北京市行政事业单位统一银收据，不得用于房地产产权单位因拆迁房地产取得的补偿收入，但应当由税务机关及时按照税法的有关规定办理，购销、开具发票由税务机关监督。 3。发票类型与开具内容不一致。如商业企业发票用于开具“工程费”或“咨询费”，服务业发票用于开具“工程费”。在其他情况下，单位性质与发票不符。如建筑公司开具的商业企业发票。对于有混合行为的纳税人，发票内容与实际不符。当施工方是生产、销售设施、设备的增值税纳税人时，发票上只写“工程费”或“建设费”。这些纳税人一般属于混合销售，以销售为主。因此，这类发票的内容一般应是设施设备的名称，而不是商业服务的种类。 4。发票超出限额。比如，有的10万元版的发票为百万元，百万元版的发票为千万元。 5。发票内容不真实。大量“办公用品”和“会议费”的发票填写在成本费用项目中。这些发票有的是商场、超市、高档礼品店开具的，有的是高档酒店、洗浴中心、高尔夫球场等高档娱乐场所开具的。房地产开发企业的税务审计是一件非常复杂的事情。为按照税法规定确认发票的合法性，具体内容如下： 1。掌握发票管理的相关法律法规，包括发票内容、格式、类型、填写规范、防伪措施等； 2。认真核对企业凭证，特别是金额较大的单项支出项目，重点科目和重点项目发票抽查率100%； 3。以专业的敏感度仔细观察发票，不要放过一切可能出现的问题；四是发票的有效性可以通过向税务机关发函、电话查询或网上查询等方式进行核实。你知道吗 |
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