| 问题 | 在新的房贷政策下，如果我们违约了，能不能收回购房定金 |
| 释义 |
1、 在新的房贷政策下，购房定金违约后能否返还，要根据不同情况处理。一般来说，如果购房者违约，那么定金将不予退还。如果开发商违约或违约，定金可以退还。 在商品房开发过程中，开发商往往采取商品房预售的方式筹集开发资金。在商品房预售中，买卖双方往往不签订正式合同，而是签订认购、订购、预定协议，买受人支付一定的定金作为正式合同的担保。上述定金由买卖双方在认购协议中约定，具有我国合同法规定的定金性质，即交付定金的一方不履行合同的，无权收回定金；收取定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。合同法只规定定金为履约保证金，定金的性质为合同保证金，即合同双方承诺与对方签订正式合同。 由于合同法没有对定金作出规定，因此在司法实践中存在争议。2003年6月1日实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条明确了定金的性质。该条规定，出卖人以认购、定购、预约等方式收取买受人的定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方当事人原因未履行的，应当依法办理商品房买卖合同的订立有《定金法》规定的；因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还买受人。 根据上述规定，违约后能否退还定金，应根据不同情况处理。对于一手房的销售，购房者已与开发商签订认购书并交纳了定金。新政出台后，买受人未按约定时间签订正式合同的，应当承担违约责任，定金无法收回。如按约定时间与开发商协商签订正式合同，双方未能就认购书中未提及的签约细节及其他条款达成一致，则不是由于一方原因，而是由于不可归责于双方的原因，致使本合同无法签订，且双方不承担违约责任的，开发商应退还原定金，但不适用定金违约金。 根据楼市新政关于停止向外地购房者贷款的规定，如果购房者无法贷款购房，可视为情况发生变化。在没有约定如何处理抵押合同违约的情况下，应当根据公平原则免除买受人的责任，退还定金。 对于二手房买卖，如果购房者签订合同并支付定金，由于预期价格下跌而违约，定金也将被没收。此外，买受人还应承担违约责任，并赔偿出卖人预期利益损失，即房屋折旧损失。如政策出台后房价迅速下跌，买受人违约，造成出卖人因房价贬值损失50万，出卖人除没收定金外，认为仍不足以弥补损失，并可向买方收回折旧损失。二是支付购房首付时应注意什么1。首付不得超过房价的20%。如果你买了房地产，开发商应该给你看预售许可证。如果你买的是现房，开发商应该向你出示大产权证、住宅使用证和商品房质量保证书。 3。你的房款是直接付给开发商的。如果想留下痕迹，为以后的纠纷铺路，可以向开发商索要银行账户，直接转到开发商账户，自己留存根，并在备注中注明谁买了房款。 4。根据现行政策，只有没有中华人民共和国身份证（含军官证）的人才需要办理公证，如持护照、回国证、大陆旅行证等。一般来说，房款是在交房前支付给开发商的，开发商只有在收到全部购房款并办理了相应手续后，才会把房子交给你。 以上是对新房贷政策下，购房定金违约后能否收回的问题的回答。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询律师网. 你知道吗 |
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