| 问题 | 购房协议是否有效违反了限购政策 |
| 释义 |
1、 根据民法通则，如果限购政策是强制性的，违反限购政策的购房协议就没有法律效力。《中华人民共和国民法通则》第一百四十三条符合下列条件的，有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实； （3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习惯。第二套和第二套住房的识别。如果贷款买了一套住房，可以通过房屋登记系统找到房地产，然后贷款买房。 2。我贷款买了房子，后来又卖掉了。我通过房屋登记系统找不到房地产，但我可以在银行收款系统找到贷款记录，然后我就可以贷款买房，算是两套。 3。我用全额的钱买了一套房子，我可以通过房屋登记系统找到房地产，我可以贷款买一套房子，算是两套。 4。我全额买了一栋房子，然后卖掉了。房屋登记系统找不到房地产，所以我借钱买了第一套房子。 5。如果当地政府暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行进行尽职调查核实购房者有一套住房的，第二套将计为两套。 6。个人名下有两套商业贷款记录，一套已经还清，另一套还没有还清。此时，再贷款确定为第三套。 7。个人名下有两套商业贷款记录，均已还清并出售。同时可以提供两套房屋的销售证明。在这种情况下，虽然个人名下没有房子，但再融资时也会被视为三套房子。 8。一套商业贷款已经还清，另一套公积金贷款也已经还清。此时，无论是申请公积金贷款还是商业贷款再次购房，都视为三套住房。 9。对于两对夫妻来说，一对是婚前用商业贷款买房，另一对是婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。根据新政，虽然都是婚前个人贷款，但由于在央行信用信息系统有记录，以夫妻名义买房仍将视为三套房。 3。最新消息（民法典将于1月1日生效，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效条件】民事法律行为符合下列条件的，为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）意思表示真实不违反法律、行政法规的强制性规定、社会治安和良好习惯。根据民法通则，如果限购政策是强制性的，违反限购政策的购房协议不具有法律效力。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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