| 问题 | 分手时同居期间购买的房产如何分割 |
| 释义 |
1。当一方为恋爱中的另一方每月支付按揭供款时，房产该如何分割，该款应交给买受人，买受人应将该款偿还给赔偿人。 2。男方以女方名义购房时如何分割房产分析：如果双方未结婚，此时对房产分割有争议，法院一般会认定该房屋属于女方个人财产。如果购房款由双方共同出资，女方应将购房款连同相关证件退还男方，属于贷款。对于房屋增值部分，由于男方无权要求分割，所以男方不能索赔。如果这个人不能证明他的贡献，那对他是相当不利的。答：房屋属于男方的个人财产，女方的装修行为属于对房地产的依附行为。根据物权法原则，动产附属于不动产时，不动产的所有权不发生变化。女方之所以投资装修房子，主要是基于她对与男方结婚的期待和判断。在这种情况下，它是对情人财产的依附，而不是给男人的礼物。从社会常识来看，即使装修款可以认定为礼物，也应该以双方的婚姻为基础。否则，将构成不当得利。所以男方应该把装修款退还女方，或者做出相应的补偿。如果有相关协议认定为共同出资购买，即使房屋买卖合同是一个人的名字，房产证是一个人的名字，那么也不能视为贷款，而应视为共同出资，否则未签字的一方的出资将被视为贷款给另一方的第三方贷款处理。 另外，在共同投资的情况下，以双方名义买房比签订协议更有保障，因为房屋的权属是以房屋登记部门的登记记录作为行使权属处分权的依据。否则，虽然双方签署的协议是有效的，但它不能对抗第三方在房地产处置。否则，如果一方在产权证上登记的房子低价出售，另一方可能无法收回，更不用说房屋增值后的分配了。房屋低价出售后，我们只能从未经其他共有人同意处理共有财产，给其他共有人造成损失的角度，向对方提起财产损害赔偿诉讼，并要求法院根据对方提供的房价评估报告判令对方赔偿实际损失，但必须提供有效证据。 因此，恋爱双方购房时，最好在双方出资的情况下，以双方名义共同购房，并根据实际出资确定房屋产权比例，以避免可能出现的风险。答：（1）将《商品房买卖合同》中一方的全部权利和义务转让给另一方，然后变更合同买受人的名称，由一人单独作为买受人。（2） 双方都不愿意放弃产权，可以先申请产权证，双方各有各的权利，各有各的份。或者双方通过竞买，由出价较高的一方取得房产。无法证明各自出资额的，平均出资额为各自出资额的50%。产权证书上记载共有的，双方直接按50%的比例分割，无需提供出资证明。 6。如何分割情侣以双方名义购买并取得产权证的房产。夫妻婚前共同购买不动产时，由于法律上没有这种关系，双方的财产份额一般需要双方约定。这种约定体现在房屋管理部门出具的房屋共有权证的内容上，即由主管部门以登记的形式固定下来。（注意产权证上的产权人以购房合同上的买受人为准） 因此，在这种情况下，如果房产是以双方的名义购买的，并且房产登记机关已经约定了各自的份额，按约定的份额分配。如果双方都要求拥有房屋的全部产权，不能就房屋价值达成协议，可以先竞买房屋总价，出价较高者按产权比例赔偿对方；如果一方要房子，另一方不要。如果无法就房屋价值达成一致意见，可以委托评估机构进行评估，然后想要房屋的一方将对另一方进行补偿。如果双方都不主张的话，货款可以在出售后再分。 7。恋爱时双方共同购买、一方每月承担出资额的房屋如何分割 婚前双方共同购买房屋时，房产份额的约定应以双方实际出资额为准。需要注意的是，按揭购房时，实际出资额不仅要根据双方支付的首付比例，还要根据一方通过银行按揭贷款投入的金额和实际投入的金额。 因此，按揭贷款购房时，贷款审批通过并划入开发商账户后，房价已经全部付清，共同购房人对开发商的付款义务已经履行完毕，今后每月的还款只是对银行的债务偿还，不是连续支付房价。因此，以当事人名义贷款的，贷款总额应当计入当事人的实际出资额，并约定住房份额。以双方名义借款的，一般认为双方出资额在借款总额中相等。如果一方实际负责每月的供款，最好以该方的名义贷款，这样双方的权利和义务是平等的。否则，月供较多的一方只能向对方索赔。 在互助贷款的情况下，如果每月供款实际上由一方承担，则该方仅为另一方承担部分债务，可以依法向另一方追偿，但不一定会导致房地产份额的变化。 司法部门判断，双方享有的不动产份额主要依据不动产证书上的登记记录。未办理产权证的，以双方产权份额申报协议为准。双方没有协议声明的，按出资额确定产权份额。此时，双方需要证明其实际出资额。如果双方都不能证明自己的实际出资额，根据购房合同中购房人是两人、开发商发票支付人也是两人的基本事实，一般推定双方共同支付了购房款，每人享有50%的权益。这不仅对实际出资较多的当事人不利，而且是当事人需要尽可能避免的法律风险。律师建议： （1）双方签订协议，约定出资额和产权份额，签订《出资协议》，或一步到位，提前出具日后办证、抵押申请所需的《房屋共有人声明书》， （2）在实际出资额的基础上约定双方的产权，更加公平合理。如发生分拆，还需（3）办理抵押手续时，根据月供由双方还是一方承担，决定是共同贷款还是个人贷款。共同购房后，如确定双方共同承担未来每月供款，双方可作为共同借款人向银行申请按揭贷款。在这种情况下，双方每月的捐款应该大致相等。如果双方月供金额相差较大，最好通过书面协议明确约定。如果一方完全不承担月供，则无需采取共同借款的方式来防止纠纷
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