| 问题 | 首付分期付款签了贷款协议能不能退房 |
| 释义 |
《民法典》将于2021年1月1日起施行，《合同法》将于2020年12月31日起施行。届时，这一规定将被民法典取代，相关司法解释也将失效。《民法典》生效前的规定如下： 在满足下列条件后，您可以无条件退房并退款： 1、延迟结算如遇建筑形式、户型、空间、大小、朝向等情况，购房人可按合同要求开发商退房。房子的质量不合格。 房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。有两种情况。一是开发商拿不到“竣工备案表”，不能交房。二是房屋交付使用后，经核查房屋主体结构质量不合格。对于开发商交付的不合格房屋结构，购房人有权申请退房。
3。认股权证。 由于开发商的原因，如果购房者不能在合同约定的期限内拿到产权证，不能按时办理产权过户，如果约定了这一条件，购房者可以申请退房。此外，由于近年来一些楼盘经营不规范，一些开发商经常拖欠政府的土地出让金等问题，导致这些楼盘的购房者在居住多年后无法拿到房屋所有权证，购房者也可以要求退房。 4。开发商证明不全。 开发商证件不全，比如开发商在进行房屋预售时未取得商品预售许可证（故意隐瞒开发商未取得预售许可证的除外），如果购房者购买了这样的房屋，可以申请退货。因为按照规定，开发商建房、卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。 5。 如果买方的贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致，也可以申请退房。因为在签订合同时，除了一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关资料，提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，可以要求退房。同样，如果购房者因开发商原因无法申请商业按揭贷款，也可以按合同退房。开发商把房子抵押了。 如果开发商在售房前将房屋抵押，或将房屋出售给买受人后，将房屋抵押给他人，根据相关法律法规，如果开发商出售房屋时未告知买受人房屋已抵押，则合同无效，买房人可以要求退房。 根据以上回答，如果您在购买房地产后签署贷款协议，如果您符合上述标准，您可以无条件退钱。并不是说你和银行签了协议之后，事情就无法挽回了。如果您还有相关的法律意见，可以致电律师事务所的在线律师。你知道吗 |
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