| 问题 | 二手房交易需要注意什么 |
| 释义 |
一是房屋产权是否明晰。有些房子有许多共有人，如继承人、家庭和夫妻，因此购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。只有部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。二是土地情况是否清楚，购房者要注意二手房的土地使用性质，是划拨还是转让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金，而买受人对房屋拥有相对完整的权利；我们也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了10年以上，那么购房者按照同一区域内拥有70年土地使用权的商品房价格来衡量，并不划算。三是交易房屋是否出租。一些二手房转让时，都是包袱，也就是说也被别人租了。如果购房者只看房产证，只注意过户手续，而不注意是否有租赁，购房者很可能拿到无法及时入住或使用的房产。因为我国，包括大多数国家，都同意“买卖不违背租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能违背先前订立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发更多纠纷。第四，无论房屋手续是否齐全，房产证都是证明业主对房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易给购房者拿不到房子带来很大风险。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖，即使以后没有取得房产证，房屋所有人也可以抵押或者倒卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。无论福利房是否合法，房改房、安居工程、经济适用房都是福利性质的政策性住房，在转让上有一定的限制，这些住房在土地性质和房屋权属范围上有一定的国家规定，因此，买方在采购时应避免买卖合同与国家法律的冲突。6物业管理费是否拖欠？一些业主过户时，物业管理费、电费和三气（天然气、暖气、煤气）费长期拖欠，已经拖欠了大量费用。如果购房者在不知情的情况下购房，购房者可能要承担全部费用。7市政规划是否会影响部分房主出售二手房，可能是他们已经了解到房屋将在5到10年左右拆除，或者在房屋附近建高层住宅，可能会影响照明、价格等市政规划条件，所以他们急于出售。作为买家，在购买时要充分了解细节。8单位住房是否侵犯一般单位住房，有成本价职工住房和标准价职工住房，二者均为划拨性质，土地使用费应在出让时缴纳。而且，对于标准房价，一般单位享有部分产权，职工过户时，单位享有优先购买权。买受人不注意的，可能与业主一道侵害本单位的合法权益。一些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务，即购房者支付的购房款全部可以向银行骗取。买方认为他利用了这个机会，但他不知道如果被银行发现，他可能要承担所有的责任。合同是否明确二手房交易中的注意事项，包括合同。虽然二手房买卖合同不必像商品房买卖合同那样全面，但也应该明确一些细节，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决等，签约日期等考虑。 相信您在阅读了我们需要关注的二手房交易的相关内容后，对这个问题有了较为全面的了解。我希望我的回答能帮助你！如果您有任何疑问，欢迎前来法律咨询，祝您生活愉快！你知道吗 |
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