| 问题 | 如何解决农村土地流转纠纷 |
| 释义 |
解决农村土地流转纠纷的法律依据是《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条。土地承包经营发生争议，双方可以协商解决，也可以提请村委会、乡（镇）人民政府调解。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。第五十二条当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以自收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁定具有法律效力。相关知识： 1。对当事人之间因交换口头协议和未签订书面合同而产生的争议的处理。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条的规定，土地承包经营权的转让，双方应当签订书面合同。但现实中，书面合同很少签订，双方大多以口头协议的形式交换土地。在这种情况下，当一方要求收回交换的土地时，涉及到如何确定口头协议。在实践中，人们对此有不同的理解。有人认为，双方未依法签订书面合同，交换关系未依法建立，或者口头约定无效。笔者认为，根据农村习俗，交换往往是口头约定的，交换的相互传递是交换关系建立的标志。如双方对原口头协议无异议，且交换事实已实际发生，则交换关系成立。只要土地交换是双方的真实意思表示，且不损害他人利益，口头协议就应被认定为合法有效。 2。业主或交换方仅以土地交换未备案为由要求确认合同无效。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定，以交换方式转让土地承包经营权的，应当报用人单位备案。但现实中，由于农村土地承包人法律知识的相对缺乏和农村习惯的影响，农村承包土地交易往往不报用人单位备案。备案与批准或者同意具有不同的性质，其法律意义自然也不同。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，在土地经营权流转的四种常见方式中，除必须经用人单位同意外，交换、转包、租赁不需经用人单位同意，仅报备案。可见，承包地的流转完全由双方决定。备案的目的是为了方便土地经营权的流转和管理，起到告知、登记、核对的作用。根据《农村土地承包纠纷解释》第十三条、第十四条的规定，未经用人单位同意，以出让方式转让土地承包经营权的行为无效。但未经发包人同意，以交换方式转让承包地经营权的，不影响合同的效力。因此，在审判实践中，发包人或交换当事人一方仅以土地交换未备案为由请求判决确认合同无效，不应予以支持。 3。土地交换期限约定不明确引起的纠纷的解决。在农村土地交易纠纷中，有的土地交易没有约定期限。在这种情况下，如果一方要求终止外汇合同，则涉及合同期限的确定。在审判实践中，对此有不同的理解。有人认为应按《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第232条的规定处理，即当事人可以随时要求解除合同；有人认为，交换合同的期限应根据农村土地合同的期限来确定。在农村土地承包期内，当事人不得要求解除交换合同。要准确认定这一问题，首先必须正确分析土地交易的性质。根据《农村土地承包法》第四十条的精神和《土地流转管理办法》第十七条、第三十五条的规定，土地交换是指经营权主体发生变化时，土地经营权的转让。土地交换后，交换土地双方的权利和义务也发生了交换。当事人也可以登记土地承包经营权的变更，即原土地承包经营权人丧失原土地承包经营权，取得新的土地承包经营权。土地交易不同于土地转包、土地租赁等形式的土地经营权转让，后两者不存在变更土地承包经营权主体的法律关系。其次，根据乡村习俗，交换关系是在双方当事人将标的物交付给对方时建立的。如果双方没有约定期限，则视为永久交换。就农村承包地交换而言，交换期限是农村承包地的期限。基于上述原因，《农村土地承包纠纷案件解释》第十七条对未约定承包地转包、出租转让期限的，仅参照《合同法》第二百三十二条；对未约定土地交易期限的，未作相应规定，也就是说，不能参照合同法第232条。据此，在审判实践中，如果一方当事人在农村土地承包期内主张终止交换合同，一般不予支持。论不同集体经济组织成员之间土地交换纠纷的解决。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条规定，属于同一集体经济组织的土地承包经营权，承包人之间可以相互交换。据此，不属于同一集体经济组织的承包人，不得以交换的形式转让土地经营权。土地经营权以交换形式转让的，其行为无效。但在现实中，也存在不属于同一集体经济组织的承包人以承包地交换的情况。土地交换后，他们有的对所交换的土地进行重新治理，有的还在所交换的土地上建房、埋坟等永久性建设。这种纠纷在实践中很难处理。根据法律规定，交换合同是无效的，双方都应将土地返还给对方，但返还土地必然涉及对土地上房屋、墓穴等建筑物的处理。一般来说，建房都是经过有关部门批准的。同时，按照农村习俗，墓穴不能随便移动。因此，房屋拆迁和墓葬搬迁将面临诸多尴尬和困难。因此，在处理此类案件时，要注重协调和调解，让两个不同的集体经济组织就所涉及的土地权属进行协商，尽量保持土地交换的现状。以上是小编为您整理的相关知识。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。你知道吗 |
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