| 问题 | 如果合同中不包括免费区域怎么办 |
| 释义 |
1、 一般来说，免费区域是开发商吸引用户的一种手段。一般来说，自由区不会写入合同。根据商品房买卖权属登记的相关规定，如果交给你，你就不能取得所交部分的产权证，这可能会引起你和开发商之间的纠纷。 2。如果开发商将捐赠部分划入共享区域，则共享区域的所有分摊人都有权使用捐赠部分，开发商不会将捐赠部分的含义写入合同。 3。有人认为，合同中不包括免费面积是行业潜规则，所以不要太认真。如果坚持要写进合同，无偿面积只能作为违建拆除，而受害的是购房者自己。大部分免费面积都是开发商通过设计优化偷来的，有的是从公共摊位（花园），有的是通过增加设备面积（开间窗等），而不是测量面积。
2。自由区是否包含在建筑面积中。关于这个问题，主要取决于自由区的类型。现在的免费面积主要分为两种，一种是全免费（如湾窗），购房者不需要花一分钱，有使用权，但不计入建筑面积的房产证。另一半是免费的（如天空花园）。业主需要交一半的费用，而相应的房产证上只有一半面积。对于无偿面积，一般不计入房产证的建筑面积。 2。其实，一般的免费面积不能计入建筑面积。如果购房合同上说价格是建筑面积的价格，多出的3平方米就要支付，但要看合同中面积误差的约定，误差一般在1%-3%以内，不会要求补交或退款。如果公示的建筑面积与实际测绘面积有差异，在合同中没有约定，一般不会有其他表述。 3。房产证上会显示免费面积吗？ 1。一般情况下，免费面积不会显示在房产证上。因为全免面积是免费的，不需要支付任何费用，但面积不包括在房产证面积内。一般来说，免费面积是开窗的，一半的免费面积是免费面积的一半，另一半是交钱的，一半是交钱的，这一半的面积就包括在房产证里了。 2。如果半免费面积是空中花园，面积是2.8米*3米，也就是8.4平方米，但物业面积只包括4.2平方米，但还有费用要交。比如整个免费区的开间窗户，面积有多大，你都要直接送，不用花钱。 3。如果阳台是露天的，就不算面积；如果是半开的，就记一半；如果是全封闭的，就需要收取相应的费用，一般是不可能赠送的。 通过以上的回答，我们都知道自由区的知识。为了吸引客户，开发商一般不会把免费面积写进合同里，所以购房时要保持清醒的头脑，有防范意识。如果您还有其他问题，可以进行法律咨询。祝你生活愉快 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。