| 问题 | 二手房买卖需要交哪些税 |
| 释义 | 一、二手房买卖需要交哪些税 买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种： 1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外; 2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外; 3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外; 4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。 对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。 如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。 二、买卖二手房要注意什么? 1、注意控制贷款风险 买卖合同如果约定下家用银行贷款支付房款的话，那么通常会同时约定如果银行不放贷或者没有足额批准贷款，下家要用自有资金补足。下家要贷款的话，一定要明白贷款的风险，也就是说银行如果不贷款，下家准备额外的资金来付房款，否则要承担违约责任，同时还要注意银行放款的时间节点，要注意以下两点：1、下家要在签订合同前，应亲自向银行咨询贷款事宜，根据咨询结果签订合同，不能只听信房产中介的一面之词。2、通常银行在下家取得产证后才会放贷给上家，但有时上家会要求下家取得收件收据后银行就要放贷，这样增加了下家的风险。笔者曾碰到过这样的案件：双方约定下家取得收件收据后银行放贷，但在银行放贷后到下家取得产权期间，上家因为经济纠纷被起诉到法院，房产也被法院查封了，所以下家在取得产权前就付清全部房款，风险很大，建议尽量约定下家取得产权之后放贷。 2、警惕首付被上家挪用 房产如果有银行抵押贷款还未还清，而且上家要用下家付的首付还贷的，下家要注意首付不被挪用，仅用于提前还贷，所以付款的时候应尽量将首付款直接支付给上家的贷款银行，或者寻求第三方的资金监管。 其实在买卖二手房的时候，通过中介进行对于当事人而言都是比较靠谱的，不过前提肯定是要在选择房产中介的时候能够谨慎选择。至少交易过程中有中介做担保，也能在一定程度上避免出现上当受骗的情况。而买卖二手房其中涉及到的各项税费，虽然国家有说明哪些由哪一方承担，不过实际上大多数都是由买方来承担。 |
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