| 问题 | 延期交房的诉讼时效是多久？ |
| 释义 | 购房的过程中，你是否遇到过开发商没有按照约定时间交房的情况，这其实就是我们常说的开发商延期交房。实践中，由此产生的纠纷是比较多的。而要是向法院起诉的话，就不得不注意延期交房的诉讼时效问题。下面法律咨询网小编为您做详细解答。 一、延期交房的诉讼时效是多久 所谓诉讼时效，是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度，根据民法通则的相关规定，一般民事权利的诉讼时效期间为2年。在我国法律规定，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起，诉讼时效为两年。 延期交房的诉讼时效就是从规定的交房时间到了开发商没有交付房屋的第二天开始，购房者就应该知道其权益受到损害，也就从此时算起。 二、延期交房能成为退房依据吗? 房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。 (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： 1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。 (二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况： 1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产; 2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的; 3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的; 4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的; 5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的; 6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的; 7、合同约定的其他退房条件出现的。 (三)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定;当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。 购房者应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。 根据上文的讲解，我们知道要是开发商延期交房，而购房者向法院起诉的话，则延期交房的诉讼时效一般为两年，自购房者知道或应当知道开发商延期交房之日起计算。要是你在这方面还有疑问的话，请委托我们法律咨询网站的专业律师来帮助你解决。 |
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