| 问题 | 雄安基建租售同权都有哪些内容？ |
| 释义 | 在2017年的时候，我国设立了河北雄安新区，这是继上海浦东新区之后的有一个新区，河北雄安新区的设立是我国的一项重要的决策。近期，河北雄安新区也实行了基建租售同权了，那么，雄安基建租售同权都有哪些内容呢？请大家见下文。 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。 一、关于租售同权的讨论网上的热议之声不绝于耳，不外乎两大阵营： 1、租售同权将扩大供应，买房已非必要。房价即将大幅度下跌。 2、租售同权无用，教育资源等公共服务资源在12城本就分配不均，租赁方难以享受各类权利。 租赁：租售同权靠不靠谱暂且放一边，起码通过“稳定的租赁关系带来的安全感” “国有企业持有并加大稳定的租赁供应”来增强租赁市场的迭代发展。 自住性商品房：同时通过持续的70/90限制，严格控制大面积住宅供应造成的土地资源高端化，继续加大小户型商业住宅供应量，有序调节。 保障人民的基础居住权力，刚需物业的上涨空间恐怕会受到极大的限制。 改善型居住需求(100-140平米)： 主要通过现有商品房市场、存量(二手)市场换手供应。 这部分产品的新盘未来仍有持续少量的供应(主要是70/90中不受限制的30%)，是商品房市场流通的主要力量。 二、高端居住需求(140平米以上)： 具备高品质物业、江河湖海山等稀缺资源、市中心建设标准极高的大平层、别墅、类别墅产品因原本供应量就极其稀缺且多为自住需求，二手放量极少。 真正的高端居住需求产品在未来的新房市场上，新增供应几乎为零。比如18米以下的非叠拼别墅、如纯粹的大平层社区等，现在就已经做不出来，未来更加难能可贵。 所以，高端居住产品未来将成为消费升级中不可多得的稀缺标的物，反正和民生没有关系，由自然市场控制涨跌。 对于许多三四线城市而言，随着涨价去库存运动目的慢慢达成，因其人口净流出的趋势不可逆，房价极有可能慢慢回到略高于去库存前的水平上来。 最后，从来没有任何一个时代、一个高层说出「降房价」的调控目标 去杠杆、抑制资产泡沫、防止房价过快上涨、防范系统性金融风险……听到耳朵长茧的政策用词中可以看出，并没有出现“降房价”的措辞;在稳定现有房价水平基础之上，慢牛、保障民生性的居住需求，让高端商品房住宅回归市场经济的自我调节，爱涨涨，爱跌跌都无关痛痒，这就是我理解的「房地产白银十年的新常态」。 雄安基建租售同权的内容在雄安市市政府网站中有公布。近年来，基建租售同权的政策逐渐在我国的全国范围内进行推广。雄安基建租售同权的实行，给河北省雄安市的房地产市场带来了巨大的改变。如果大家对于雄安基建租售同权这个问题还有什么疑问的话，可以咨询律师。 |
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