| 释义 |
一、核实房本
弄清房屋的所有权是不是真实可靠，房本是不是真的，房本如果是假的，交了定金可就泡汤了。
二、确认房主
一定要“验明正身”：确认卖家就是房本上的产权人本人，严防卖房骗子。
三、核实产权
房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。
四、检查产权瑕疵
看房屋有无债权债务纠纷，万一交了定金，才发现是查封房，那定金多半也泡汤了。
五、核实面积
房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿尺子实际量一量心里才有数。
六、落实细节
包括有无车位、周围的学校、有没有户口等，都要一一落实。
1、所谈的交易价，是单独的房子的价格还是包含车位;
2、如果包含车位必须注明车位号;
3、如果教育地产，请务必注明是不是属于某学校划片，入学名额有没有被使用。
温馨提示：
1、房产证真假与产权瑕疵可以通过产权核验来验证;
2、定金，尽量选择资金监管，尤其是大额定金。不要超过总房款的20%。
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