| 问题 | 房屋租赁登记的效力是什么? |
| 释义 | 房屋租赁登记的效力是对于租赁的影响。那么，房屋租赁登记的效力是什么？房屋租赁登记有什么明确的法律规定？房屋租赁登记需要哪些材料？房屋租赁登记的流程是什么？ 房屋租赁登记的效力 在中国，房地产登记是房地产权属取得和变动行为生效的要件，但房屋租赁登记是否为房屋租赁合同生效的要件，学术看法却有争议。有人认为房屋租赁登记是房屋租赁合同生效的要件，有人则认为不是。笔者同意后一种观点。因为，《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”这里并没有规定，登记后租赁合同才生效，只是称“备案”。显然房屋租赁登记的主要目的是备案于政府部门，以便监督管理。最高人民法院《关于适用合同法>若干问题的解释》第9条也规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。”所以，房屋租赁登记不是房屋租赁合同生效的要件，只是起到备案的作用。 房屋租赁登记的管理机关及程序 房屋租赁登记的管理机关是房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门。房屋租赁当事人首先向房产管理部门提出申请，房产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。这是租赁行为合法有效的凭证。租房从事生产经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;租房用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。 法律咨询网小编为您整理有关房屋租赁登记的效力的内容和房屋租赁登记的管理机关及程序的内容。希望对您了解房屋租赁登记有帮助。 2020年北京市关于公共租赁住房的通知 2020年怎么申请重庆公租房? 最新上海公租房申请有哪些条件? |
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