| 问题 | 房屋租赁合同的房产税是怎样的？ |
| 释义 | 热门城市：佳木斯律师?? 泸州律师?? 六盘水律师?? 曲靖律师?? 阳泉律师?? 葫芦岛律师?? 林芝律师?? 宿迁律师?? 牡丹江律师 当我们租赁房屋时，需要签订一个正式有效的房屋租赁合同，来维护租赁双方的合法权益，并且需要缴纳一定的房产税。房屋租赁双方经常就租赁合同的房产税产生纠纷，那么房屋租赁合同的房产税该如何缴纳?在本文中，法律咨询网对该问题进行了详细的回答。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，针对房屋出租税收，国家如此规定： 一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款： 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。 5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。 二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2020〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)： 1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 5、免征城镇土地使用税。 三、个人出租房屋税收现行的政策将继续执行到4月30日，5月1日起个人出租房屋营业税改征增值税 2016年房屋租赁税率分两个时段：2016年5月1日前，房屋租赁执行5%的营业税税率。 2016年5月1日起，分两种情况：一种是2016年5月1日前已经取得的房屋，按照5%的“征收率”计算交纳增值税(个人房屋出租减按1.5%)。一种情况是2016年5月1日取得的房屋，按照11%的税率计算交纳增值税。 综上所述，签订房屋租赁合同时缴纳的房产税其实并不复杂，但有非住房和住房之分，对于两种不同的房产，也有不同的税收缴纳办法，签订房屋租赁合同时要特别注意，以免签订无效合同日后产生纠纷。以上就是法律咨询网对于房屋租赁合同的房产税问题的回答，希望能帮助到您。 |
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