| 问题 | 商品房的租赁税费的内容有哪些 |
| 释义 |
热门城市：霍邱县律师 天宁区律师 荥阳市律师 江华县律师 彭山县律师 贵池区律师 香河县律师 惠民县律师 很多人都知道在买卖房屋时需要缴纳一定的相关税费，但是大多数人都不知道其实在商品房租赁时也是需要缴纳税费的，我们称之为房屋租赁税，那么我们在房屋的租赁是需要缴纳哪些税费呢?商品房租赁税费是多少呢?接下来，法律咨询网小编就商品房的租赁税费整理了以下相关资料。 商品房租赁税费 一、什么是房屋租赁税? 房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。 二、房屋租赁的税费： 1、营业税，按租金的3%收取。 2、城建税，按营业税的7%收取。 3、教育附加，按营业税的3%收取。 4、地方教育附加，按营业税的1%收取。 5、房产税，按租金的4%收取。 6、个人所得税，按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时，N为800元;月租金4000元以上时，N为租金的20%。 7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。 8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。 三、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳税款 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。 5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。 四、个人出租住房应缴纳税款 1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。 6、免征印花税。 五、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4、企业所得税：年终汇算清缴。 5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 六、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳税款 1、房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.、企业所得税：年终汇算清缴。 5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 以上就是小编为大家整理的关于商品房的租赁税费的相关内容，商品房租赁税费是我国众多税费的一种，房屋租赁税费其中包含印花税、房产税等等税费，大家在进行商品房租赁时需要按照相关规定缴纳租赁税费。如果您还有相关不明白的问题，更多相关问题您可以咨询法律咨询网江苏律师。 |
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